gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Andreas Lux | Mail: andreaslux@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 1 810 07 33

++1000m² GARTEN+90m² WOHNFLÄCHE+3 ZIMMER+DIE GANZE OBERE ETAGE EINES TOP EINFAMILIENHAUSES STEHT ZUR VERMIETUNG+++

Wohnung in A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien


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Referenz
  • 8996
Standort
  • A - 1220 Wien, Donaustadt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1971
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 995,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90 m²
Gesamtbelastung
995,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
4.000,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2.00 MM
 
mit MWSt
Gartenfläche
1100 m²
Freiplatz
2
Fläche Balkon/Terasse
60 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Verfügbar ab (Datum)
01.03.2017
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
ca. 1971
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Solar
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
75,50
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,19
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Tolle Grünruhelage
Komplett abgetrennte obere Etage eines topgepflegten Einfamilienhauses
mit großem Garten zur kompletten Nutzung
Stromzähler,Wasserzähler getrennt
Das Anwesen bietet Ihnen absolute Top-Lebensqualität mit allen Möglichkeiten zum Entspannen und Grillen nach getaner Arbeit.

Der Eigentümer bewohnt das EG und bietet eine Nutzung des OG inkl. des großen Gartens an.
Der Eigentümer kümmert sich selbst um Garten und Heiz-Wartungsarbeiten.
Der Eigentümer ist beruflich sehr viel unterwegs und selten Zuhause

LAGE

Das Haus befindet sich in einer sehr gepflegten Häuser Gegend
Dennoch sind Supermärkte, Kindergarten, Apotheke und Gastronomie problemlos in kürzester Zeit erreichbar.
-Öffentliche Verkehrsanbindungen:
-Bushaltestelle - 89A in 2 min Fußweg
-Der Bus 24A ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.


AUSSTATTUNG

- Eingangsbereich mit Kunststeinplatten belegt, Zimmer-Parkett, Küchen, Bad & Keller - Fließen
- Kunststoff Fenster mit Doppelverglasung
- Komplett ausgestattete Küche
- Terrasse mit Pergola und Weinbewuchs
- Ökonomisch & ökologisch: WW Aufbereitung & Heizung (Photovoltaik) und Pellets kombiniert
- SAT-Antenne, Verkabelung im ganzen Haus (WZ & SZ)
- Fenster aus PVC - Doppelverglast
- kleiner Biotop im Garten, sowie eine Hütte für Gartengeräte und Partys
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung automatisiert
-KFZ-Abstellplätze für bis zu 2 Autos werden angeboten


Gesamtmiete (inkl. USt. und BK) € 995,-

Nebenkosten bei Mietvertragsunterzeichnung:
Kaution: € 4.000,-
Provision: 2 BMM + USt
Mietvertragsvergebührung

Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre unterzeichnet, Verlängerung möglich.

Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage!


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter 0650/3608933 oder an andreaslux@direktfinanzimmo jederzeit gerne zur Verfügung.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Lux
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: andreaslux@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650 3608933
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 995
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 995
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:75.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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