Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita Hofmann | Mail: anita.hofmann@bieberundsohn.at | Mobil: +43 664 4037405

XL-BALKON! Elegante 2-Zimmer Wohnung mit Hallenbad- und Saunanutzung, Erstbezug

Wohnung in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 16718
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,17 m²
Nutzfläche
  • 65,32 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Gesamtmiete (inkl MWSt): 770,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,17 m²
Gesamtbelastung
770,00
Nutzfläche
65,32 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
700,00
Mehrwertsteuer
70,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
770,00
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
571,00
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
57,10
Anzahl separate WC
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
129,00
Betriebskosten MWSt
12,90
Kellerfläche
3 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
10,15 m²
Maklerprovision
1.950,00 € inkl 20 % USt.
Anzahl Balkone
1
Mindestmietdauer
40 MONATE
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
40 MONATE
Küche
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2021
Heizungsart
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,02
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
11-2030

Immobilienbeschreibung

Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Erstbezugs-Wohnanlage befindet sich am Fuße des Bisambergs in Ruhelage und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung.

Im 2. Liftstock gelegen, sind auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² ein großzügiger Vorraum, ein ca. 27 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gehaltener, modern ausgestatteter Küche und Ausgang auf dem ca. 11 m² großen Ost-Balkon, ein weiteres Zimmer (ca.12 m²), ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß, ein Abstellraum und ein separates WC vorzufinden.

Beide Zimmer geben den Blick in die Natur frei.

Ausstattungsdetails: Parkettböden Eiche, große 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden, neue Design-Küche (die Küchenmöbel werden bis zur Übergabe der Wohnung geliefert und montiert), WC mit Handwaschbecken, Balkon, Sicherheitstüre WK III, Fussbodenheizung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse, Wasseranschluss am Balkon, Video-Gegensprechanlage.

Die Wohnanlage verfügt über ein wunderschönes, weitläufiges Hallenbad (zur freien Benützung), eine Saunalandschaft, einen Weinkeller und natürlich viel Platz zum Spielen für die Kinder.

Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgen über Fernwärme, die monatliche Akontierung von 50,00 EUR wird separat vorgeschrieben.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet!

Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.

Im Haus stehen Carsharing Elektroautos (4 Std. gratis), Shop-Base (für Zusteller), ein Fahrradraum ein Kinderwagenraum den Bewohnern zur Verfügung.

Ein obligatorischer Garagenplatz wird mit 90,00 EUR/p.m. berechnet und wird zur Miete hinzugerechnet.

In den Gassen der Umgebung stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Zahlreiche Heurigen und wunderschöne Spaziergänge laden in unmittelbarer Nähe zum Verweilen ein.

Das Center 21 mit Supermärkten und Shops ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 26 und der Bus 32A sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung wird auf 40 Monate befristet vermietet, eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich.

Haustiere sind nach Abstimmung mit dem Vermieter möglich.

Ein sehr interessantes, exklusives, nicht alltägliches Objekt für Menschen mit hohen Lebens-Ansprüchen!

Miete Wohnung (netto): 571,00 EUR
Miete Garagenplatz (netto): 75,00 EUR
Betriebskosten Wohnung (netto): 129,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 85,00 EUR
Gesamtmiete: 860,00 EUR

Kaution: 2.580,00 EUR
Provision: 1.950,00 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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