EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Denise Arslan | Mail: d.arslan@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-408

wunderschöner ERSTBEZUG - Dachgeschosswohnung in Grünlage

Dachgeschosswohnung in Matthias-Wagner-Gasse, A - 1210 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 43174
Standort
  • Matthias-Wagner-Gasse
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 76,36 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.299,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
76,36 m²
Gesamtbelastung
1.299,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.180,91
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.900,00
Fläche Balkon/Terasse
23,97 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2.834,18 € inkl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Dusche
 
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Einbauküche
Baujahr
2019
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,71
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
14.05.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

wunderschöner ERSTBEZUG - Dachgeschosswohnung in Grünlage

Im Herzen von Stammersdorf, dem bekannten Wiener Heurigenort, ist eine ruhig gelegene Anlage bestehend aus drei Gebäuden entstanden.
Die Wohneinheiten bieten neben clever geplanten Grundrissen auch großzügige Freiflächen wie Gärten, Terrassen und Balkone.
Die nahe gelegene Brünner Straße bietet große, namhafte Supermärkte, sowie diverse Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die Sie rasch zu U-Bahn-Stationen der Linie U6 bringen!

Diese Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie über einen Abstellraum und einen Vorraum. Eine großzügige Terrasse lädt Sie zu gemütlichen Sonnenstunden ein.

Die Ausstattung

vollausgestattete Küche (Arbeitsplatte ist Naturstein, Kochfeld Induktion, Geräte alle Marke SIEMENS, super Spülmaschine mit WLAN Smart Home Steuerung) Badezimmer mit Wanne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separate Toilette Fußbodenheizung

Allgemeinräume: ein geräumiges Kellerabteil pro Wohnung, 3 Waschküchen, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume.

Ein Lift befindet sich ebenfalls im Haus.

Ein Garagenstellplatz kann optional um € 94,80 Brutto pro Monat angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinie 30A – „Freiheitsplatz“ – ca. 4 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 30+31 – „Stammersdorf“ – ca. 8 Gehminuten entfernt

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Strom, Wasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 15.05.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 36,71 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,80 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <750m
Klinik <5.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen