EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Manuel Moharitsch | Mail: m.moharitsch@ehl.at | Tel.: +4315127690417

Wohnen nahe dem Freizeitparadies - Top 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Floridsdorf

Wohnung in Jedleseer Straße, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 16308
Standort
  • Jedleseer Straße
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 42,87 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 650,44 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
42,87 m²
Gesamtbelastung
650,44
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
591,30
Anzahl separate WC
1
Kaution
1.960,00
Fläche Balkon/Terasse
6,05 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.419,12 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Offen
Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
28.06.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wohnen nahe dem Freizeitparadies - Top 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Floridsdorf

Diese neue, moderne und familiengerechte Wohnanlage besticht durch ihre urbane und trotzdem naturnahe Lage zwischen Donauinsel und Alter Donau. Unweit vom "Floridsdorfer Spitz" und mit Blick auf den Kahlen- und Leopoldsberg bieten sich alle Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens - optimale Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie ein hoher Freizeitwert durch die umliegenden Grün- und Wasserflächen sorgen für ein angenehmes Wohnflair.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und einen Vorraum. Die Loggia ist von der Wohnküche aus begehbar und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung
- Markenküche mit Whirlpool-Geräten und Glaskeramikkochfeld
- Eichenparkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen (Format 30 / 30)
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Innen liegende Lamellenjalousien aus Aluminium bei Wohnraumfenstern und Fenstertürkonstruktionen
- Hochwertige Armaturen in Küche / Bad / Toilette
- Telefon, TV und Internetanschluss
- Fernwärmeheizung mit individueller Abrechnung
- Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Einlagerungsräume, Kinderspielplatz und Kinderspielraum
- Hauseigene PKW-Stellpätze können bei Bedarf angemietet werden

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf"
Straßenbahnlinie 31
Buslinie 33A, 33B
S-Bahn-Station "Floridsdorf"

Strom, Wasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 28.06.2013  beträgt der Heizwärmebedarf 32,60 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,92 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <300m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <675m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <925m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <425m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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