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Wohnen im Park - Helle und moderne 2 Zi. Balkonwohnung in toller Anlage !!

Wohnung in Töllergasse, A - 1210 Wien, Floridsdorf, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 35624
Standort
  • Töllergasse
  • A - 1210 Wien, Floridsdorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 60,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 950,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
60 m²
Gesamtbelastung
950,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
1
Nebenkosten
155,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
3.000,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2.00 MM
Kellerfläche
4 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fläche Balkon/Terasse
7 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Mindestmietdauer
4 JAHRE
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Klimatisiert
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
ca. 2016
Möbliert
Küche
Alter
NEUBAU
Unterkellert
JA
Altlasten
Lastenfrei
Gartennutzung
Ja
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Wohnen im Park - Helle und moderne 2 Zi. Balkonwohnung in TO(E)LLER Anlage !!

Die freundliche Wohnung liegt eingebettet in einen ehemaligen Klostergarten mit wunderschönen Altbaumbestand: den Töllerwald .

Zahlreiche Freiflächen, eine niedrige Bebauung und großflächige Verglasungen bieten ein lichtdurchflutetes und offenes Wohngefühl: hell, grün und naturnah.
Das Konzept der Nachhaltigkeit wird in dieser Wohnanlage großgeschrieben.
Die großen Fenster- und Glaselemente öffnen die Wohnung großzügig nach außen, Außenjalousien gewährleisten die Privatsphäre.
Die klein strukturierte Bebauung auf zwei Stockwerken ermöglicht sonnendurchflutete Räume.
Hochwertige Parkettböden, Bodenbeläge aus Feinsteinzeug und moderne Sanitärräume mit eleganten Armaturen bieten ein anspruchsvolles Ambiente.
Das kühle und entspannende Nass, die Alte Donau, liegt mit ihren Freizeitangeboten und Restaurants nur 10 Minuten mit dem Rad entfernt.

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Attribute aus:
• Neuwertig
• Park vor der Nase
• niedrige Heizkosten durch hauseigene Wasser- Wasser Wärmepumpe
• Hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter EWE Einbauküche
• Gute Lage - Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien 29A und 28A direkt vor dem Haus, U6 Station Floridsdorf ca. 7 Min. und U1 Kagraner Platz ca. 11 Min. mit dem Bus.
• Großzügige Freiflächen, Spielplatz, Outdoor Fitnessgeräte, Hochbeet Anlage und alter Baumbestand in der Anlage
• Kellerabteil 4,5m²
• Barrierefreier Zugang auf allen Ebenen - Lift
• Mietvertrag 4-5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption
• Lidl, Hofer, Billa, Penny, DM, Der Mann 5 Min zu Fuss

Die 2 Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und einem 7 m² Balkon liegt im 1. OG, mit Ausrichtung nach Osten und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
• Vorraumbereich
• Separate Toilette
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Wohnraum mit vollausgestatteter EWE Einbauküche und Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Schrankzimmer
Ausstattung:
• Fußbodenheizung in allen Räumen (betrieben über eine Wärmepumpe)
• Sonnenschutz mit Außenjalousien
• Eichenparkettboden in Wohn-, Schlaf-, und Schrankzimmer
• Großformatige Fließen (Feinsteinzeug) 30x60 in Bad, WC und Vorraum
• Hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat Laufen
• Vollmöblierte EWE Einbauküche inkl. Geräte
• Fahrradabstellraum
• Kinderwagenabstellraum

Die Wohnung in der Töllergasse wird teilmöbliert (mit Küche) und befristet (ab 4 Jahren) vermietet.
Sie ist ideal für Singles oder Paare und ist ab sofort beziehbar.
Aufgrund der Nähe zur Klinik Floridsdorf, der UNO City, Siemens, VetMed, Vienna TwentyTwo, IAEA, V.I.S., Japanese School, International Christian School und zu den zahlreichen Botschaften ist die Wohnung perfekt für Ärzte, Expats, Diplomaten oder United Nations Angestellte geeignet.

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Michael Skolet, Tel. 050/450-552 oder 0676/841 420-552
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 795
Betriebskosten 129,17 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 25,83
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Gesamtbetrag 950
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Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 1210 Wien, Floridsdorf, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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