Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: +43 1 2031168-0

Wasserpark Nähe - Wohnen in zentraler Ruhelage

Wohnung in Floridsdorfer Hauptstraße, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2003/9410
Standort
  • Floridsdorfer Hauptstraße
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 53,27 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1965
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 693,91 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
53,27 m²
Gesamtbelastung
693,91
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mietpreis pro m2
7,51
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
629,74
Bad
Wanne
 
Fenster
Heizkosten (exkl MWSt)
44,42
Küche
Einbauküche
Kaution
2.500,00
Boden
Laminat
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision
1.617,98 € inkl. 20% USt.
Energietyp
Neubaustandard
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
GEPFLEGT
Möbliert
TEIL
Baujahr
1965
Fahrradraum
Ja
Alter
NEUBAU
Bauweise
massiv
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
25.03.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wasserpark Nähe - Wohnen in zentraler Ruhelage

Zur Vermietung gelangt eine helle, hofseitig gelegene Wohnung in Top Lage. Diese befindet sich im 4. Liftstock und hat eine Wohnfläche von rund 56 m². Das Haus wurde kürzlichst Thermisch saniert wodurch eine gute Energieeffizienz gegeben ist.

Bestehend aus einem Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer, moderne Küche mit Edelstahlgeräten und kleinem Essplatz, Fliesenwannenbad mit Waschtisch, separate Fliesentoilette und ein großzügiges Vorzimmer.

Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet und verfügt über ein Kellerabteil.

Es ist auch ein sehr hoher Erholungswert gegeben. Sowohl der nahgelegene Wasserpark als auch die Donauinsel laden zu Spaziergängen sowie Fahrradtouren ein.

Zur Miete kommen noch die Heizkosten und Warmwasserkosten hinzu, derzeit gesamt EUR 83,76. Durch die Thermische Sanierung ist davon auszugehen, dass diese eventuell sinken werden.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <75m
Krankenhaus <725m
Klinik <2.225m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <50m
Universität <550m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Bank <175m
Post <500m
Polizei <700m
Geldautomat <3.650m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <100m
U-Bahn <900m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Obwohl die Wohnung ruhig liegt ist beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben.

Der Floridsdorfer Spitz mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der U6 Station ist nur einige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Tankstelle, Apotheke und die Straßenbahnstation (Linie 31).

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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