IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Michaela Rintelen | Mail: rintelen@immoagency.at | Mobil: +43 660 525 87 63

Traumwohnung mit Balkon - Gemeinschaftspool - Gartenfeeling!

Wohnung in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 4114
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 56,33 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 779,90 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
56,33 m²
Gesamtbelastung
779,90
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
709,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
5,97 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Wanne
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
89,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
28.04.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong>Besondere 2 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon (6m²) im Herzen des 21.Bezirks zur Miete! – LEBENSQUALITÄT- PREISHIT!</strong></u></p>

<p><u><strong>SENSATIONELLER GRÜNBLICK!</strong></u></p>

<p><u><strong>Gemeinschaftsgarten und Pool!</strong></u></p>

<p><u>Zur Miete gelangt eine ideale 2 Zimmer- Wohnung mit <strong>Balkon</strong> in bester Lage!</u></p>

<p>Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über <strong>ca. 56m² Wohnfläche</strong> und bietet 1 Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und 1 Zimmer. Das Wohnzimmer mit Ausgang auf einen großen <strong>Balkon mit 6m²</strong>. Diese perfekte Traumwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus und ist durch ihre S/O Ausrichtung ganzjährig besonders <strong>hell und sonnig</strong>.<br />
Der Grünblick aus allen Zimmern und die wohnliche Atmosphäre machen diesen Wohnort zu einer <strong>besonderen Wohlfühloase </strong>und lassen Sie das ganze Jahr über Urlaubsstimmung fühlen.</p>

<p>Die Lage der Wohnung garantiert Ihnen eine einzigartige und ruhige Privatsphäre mitten im Grünen!</p>

<p><u><strong>Lage:</strong></u></p>

<p>Die Anbindung mit öffentliche Verkehrsmitteln (Straßenbahnen, U-Bahn), die hervorragende Infrastruktur (Supermärkte, Geschäfte, Banken) und der großzügige Grundriss der Wohnung bilden einen idealen Ort, um relaxtes Wohnen genießen zu können.</p>

<p><u><strong>Die Wohnung:</strong></u><br />
<u>Die 56 m² große Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:</u></p>

<p>• 1 Vorzimmer<br />
• 1 großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon mit Grünblick<br />
• 1 Küche mit allen Geräten im Wohn-Esszimmer integriert<br />
• 1 Zimmer <br />
• 1 Badezimmer mit Wanne<br />
• 1 WC extra</p>

<p><br />
Alle Räume sind sehr großzügig bemessen. Die Wohnung bietet viel Platz und Stauraum.</p>

<p><u><strong>Highlights:</strong></u></p>

<ul>
<li>Wunderschöner Grünblick</li>
<li>Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar</li>
<li>optimaler Grundriss</li>
<li>Zimmer sind zentral begehbar</li>
<li>Gemeinschaftspool</li>
<li>Großzügige Gartenanlage</li>
</ul>

<p>Die besondere Lage, der optimale Grundriss und das besonders gepflegte Wohnhaus bilden einen idealen Ort um entspanntes Wohnen genießen zu können!</p>

<p>Genießen Sie dieses besondere Wohndomizil der Luxusklasse!</p>

<p>Energieausweis: HWB: C: 85.30kwh/m2a</p>

<p>Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.</p>

<p><br />
Mag. Michaela Rintelen<br />
rintelen@immoagency.at<br />
0660 525 87 63</p>

<p><br />
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers.<br />
Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten<br />
beruhen, wird keine Gewähr geleistet.</p>

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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