EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Leo Idinger | Mail: l.idinger@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-407

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügiger Freifläche

Dachgeschosswohnung in Prager Straße, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 35803
Standort
  • Prager Straße
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 57,55 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.049,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
57,55 m²
Gesamtbelastung
1.049,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
953,64
Anzahl separate WC
2
Kaution
3.150,00
Fläche Balkon/Terasse
29,76 m²
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Terrassen
3
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2018
Heizungsart
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,37
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
19.06.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

 

 

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügiger Freifläche

Die Maisonettewohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum und einen Abstellraum. Die drei großen Terrassen runden das Wohnerlebnis perfekt ab.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette  Heizung über Fernwärme Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Mit Feinsteinzeug ausgestattete Sanitärräume Videogegensprechanlage

Das Haus verfügt über: 

Fahrradraum Abstellraum für Kinderwägen Gemeinschaftsraum Aufzug Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Die Lage:
Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Öffentliche Anbindung:

Straßenbahnlinie 26 Buslinien 34A, 36A S-Bahn-Station „Wien Jedlersdorf Bahnhof“ U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <450m
Klinik <2.100m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <225m
Universität <2.175m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <550m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.775m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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