EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

Topmoderne 2 Zimmerwohnung im 29.Stock mit Blick über Wien

Wohnung in Seyringer Straße, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 20967
Standort
  • Seyringer Straße
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,52 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2014
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 831,39 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52,52 m²
Gesamtbelastung
831,39
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
831,39
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.500,00
Anzahl Logias
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
1.995,34 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2014
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
15,06
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gültig bis
10.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Topmoderne 2 Zimmerwohnung im 29.Stock mit Blick über Wien
Der Citygate Tower, direkt über dem neuen Citygate Einkaufszentrum wurde in unmittelbarer Nähe der U1 Station Aderklaaer Straße errichtet.
Der Zugang erfolgt über eine modern ausgestattete Eingangshalle. Alle Wohnungen bieten neben einem atemberaubenden Fernblick eine moderne, zeitlose Ausstattung und höchst effiziente Grundrisse, sowie großzügige Loggien und Balkone. Die Raumhöhe beträgt sensationelle 2,70 Meter.
Weiters wird zwischen der U-Bahn Station und dem Citygate Tower ein öffentlicher Park errichtet, der einen eigenen Jugend- wie auch einen Kinderspielplatz integriert.

Im 20. Stockwerk steht den Mietern eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung und die jungen Bewohner können ihre Zeit in einem Spielbereich im 24. Stockwerk verbringen.

Die vielen Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung bieten abwechslungsreiche Erholung.
Angrenzend an das Areal des Citygate Tower befinden sich ein Kindergarten, sowie der Schulcampus Donaustadt. Durch die fußläufige Erreichbarkeit wird Familien mit Kindern ein unkomplizierter kurzer Schulweg angeboten.

Die ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomiebetriebe sind durch das integrierte Einkaufszentrum mit 55 Geschäftslokalen (u.a. ein Interspar Hypermarkt) im Citygate Tower gegeben.

Zur Vermietung gelangt eine 2 Zimmerwohnung im 29.Obergeschoß, die über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Ebenso verfügt die Wohnung eine Loggia, die einen wunderschönen Ausblick bietet.

Ausstattung:
-vollausgestattete Einbauküche
-ein Badezimmer mit Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss, einen Handtuchheizkörper
-separate Toilette
-In den Wohnräumen wurde ein schöner Parkettboden verlegt und die Nassräume sind mit hellen Fliesen ausgestattet.

Kellerabteile und ein Hochgeschwindigkeitslift befinden sich im Haus.

Weiters besteht die Möglichkeit einer Stellplatzanmietung im Haus.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U1 "Aderklaaer Straße"

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 10.12.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 15,06 kWh/m²a (A).

Nebenkosten: 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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