EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Yvonne Kratky | Mail: y.kratky@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 405

Top 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Ruhelage nahe Alte Donau

Wohnung in Morelligasse, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 14219
Standort
  • Morelligasse
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 53,50 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2010
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 770,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
53,50 m²
Gesamtbelastung
770,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
700,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.720,00
Fläche Balkon/Terasse
3,50 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.948,61 € inkl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
1
Garage
1
Bad
Wanne
Freiplatz
1
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2010
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,42
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
10.04.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Top 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Ruhelage nahe Alte Donau

Diese Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Vorraum und ein Badezimmer und eine separateToilette. Zum Entspannen lädt der zum Wohn- und Schlafzimmer angrenzende Balkon ein.

Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich beispielsweise das Erholungsgebiet Alte Donau, Wasserpark, Floridsdorfer Hallenbad, Freizeit- und Kinderspielplätze, Kindergärten und Schulen. Ein Billa befindet sich direkt gegenüber des Hauses. Ebenso sind der Floridsdorfer Bahnhof (U6, S-Bahn und ÖBB) und die Vienna International School in der Umgebung zu finden. Dennoch befindet sich das Objekt in absoluter Ruhelage ohne Durchzugsverkehr.

Ausstattung
Komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten (Herd, Geschirrspüler, Gefrierschrank), Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 
In den Wohnräumen wurden schöne Parkettböden verlegt, die Nassräume und der Küchenbereich sind mit Fliesen ausgestattet.

Ein Keller und allgemeiner Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Zusätzlich kann ein Stellplatz um zzgl. 85 Euro brutto im Monat angemietet werden. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 26
Floridsdorfer Bahnhof: U6 und S-Bahn

zzgl. Heizung EUR 41,09 + USt. EUR 8,22 = Brutto EUR 49,31
Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. 
 
Bezug: ab 01.07.2019

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist 

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 10.04.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 37,42 kWh/m²a (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <250m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.250m
Post <250m
Geldautomat <3.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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