IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Lisa Moosbrugger | Mail: moosbrugger@immoagency.at | Mobil: +43 677 613 72 752

SONNIGE 2 ZIMMER WOHNUNG im CITYGATE mit umlaufendem ca. 27 m² BALKON und FERNBLICK, BJ 2015

Terrassenwohnung in A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2671
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 64,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2015
Gesamtbelastung: 840,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 9%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64 m²
Gesamtbelastung
840,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
763,64
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.500,00
Kellerfläche
2 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
27 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
NEUWERTIG
Küche
Einbauküche
Baujahr
2015
Boden
Parkett
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
DVBT
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
04.08.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><span><span><span><strong><span><span>NAHVERSORGER IM HAUS, SEHR GUTE INFRASTRUKTUR</span></span></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Zur Vermietung gelangt eine <strong>helle, moderne</strong> <strong>2 Zimmer Wohnung</strong> mit ca. <strong>64 m² WOHNNUTZFLÄCHE und einem umlaufenden, ca. 27 m² großen BALKON, </strong>welche sich in einem Neubau - Baujahr 2015 - im<strong> 9. Liftstock</strong> in direkter Nähe zur <strong>U1 Station</strong> <strong>Aderklaaerstraße</strong> im 21. Wiener Bezirk befindet. <br />
<br />
Die <strong>nordwestlich ausgerichtete Wohnung</strong> überzeugt zum einen durch <strong>große, raumhohe Fensterelemente</strong>, die viel Licht in die Wohnung bringen, die <strong>große Balkonfläche</strong>, die die Wohnung auf zwei Seiten säumt und das Raumgefühl erweitert und die <strong>Verwendung hochwertiger Materialien, </strong>zum anderen durch die <strong>gute Raumaufteilung</strong> die ideal für Pärchen ist. Die Randlage der Wohnung im Gebäude (somit nur ein Nachbar), das großzügige Wohnzimmer sowie der wunderbare Ausblick sind nur einige der Highlights der Wohnung.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong><span><span>Genießen Sie die hervorragende Infrastruktur und fahren Sie mit dem Lift direkt in die Shopping Mall. Entspannen Sie auf der gärtnerisch gestalteten Grünfläche, nutzen Sie das Fitness-Angebot im Haus und lassen Sie sich den Kaffee in einem der Cafés schmecken.</span></span></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>RAUMAUFTEILUNG:</span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Vorraum - ca. 5,48 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Gang – ca. 4,16 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><strong><span><span>Lichtdurchflutetes WOHNZIMMER - ca. 24,15 m² </span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>SCHLAFZIMMER - ca. 14,43 m² </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Kochnische – ca. 7,96 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>BAD - ca. 5,66 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Separates WC – ca. 2,02 m²</span></span></span></span></span></span><br />
 </li>
<li><span><span><span><span><strong><span><span>BALKON – ca. 27 m²</span></span></strong></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span><span><span>AUSSTATTUNG:</span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Bodenbelag: Parkettboden</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Raumhohe PVC Isolierfenster (2-fach verglast)                  </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Bad: Badewanne, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Küche: Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Abwasch, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler.</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Kabel-Anschluss vorhanden.</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Sicherheitstüre</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Kellerabteil</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span><span><span>Geheizt wird mittels <strong>Fernwärme</strong>. Eine <strong>Fahrradabstellraum</strong> steht den Bewohnern zur Verfügung.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>LAGE:</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Die gegenständliche Wohnung liegt im 2013 erbauten <strong>CITYGATE </strong>und ist von ausgezeichneter Infrastruktur umgeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In ca. 2-3 Gehminuten erreicht man die <strong>U1 Station Aderklaaerstraße</strong>, die einen direkt zum Stephansplatz bzw. auf die Donauinsel bringt. Die <strong>Bus Linien 25A und 27A</strong> halten ums Eck. Durch die Nähe der S2 ist die Anbindung an den Individualverkehr ausgezeichnet.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich im Gebäude! Supermarkt in der Shopping Mall: Interspar</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Ein Garagenstellplatz kann im Nachbargebäude angemietet werden. Miete pro Jahr: </span></span></span></span></span>€ 678,60. Monatliche Miete möglich.</p>

<p><span><span><span><span><span>Sehr gerne stehe ich Ihnen für<strong> ANFRAGEN</strong> und <strong>BESICHTIGUNGEN</strong> unter<strong> tel: 0677 61372752</strong>, bzw. <strong>mail: moosbrugger@immoagency.at</strong> zur Verfügung</span></span></span></span></span></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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