DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Brigitte Kornhäusl | Mail: kornhaeusl@decus.at | Mobil: +43 676 530 95 31

SCHÖNE LOGGIAWOHNUNG BEIM MARCHFELDKANAL

Wohnung in Fritz-Kandl-Gasse, A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 11671
Standort
  • Fritz-Kandl-Gasse
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 116,45 m²
Nutzfläche
  • 116,45 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2006
Gesamtbelastung: 1.476,38 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
116,45 m²
Gesamtbelastung
1.476,38
Nutzfläche
116,45 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
4
Kaltmiete
1.313,97
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten (exkl MWSt)
25,84
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
10,10 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Parkett
Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Solar
 
 
Energietyp
Passivhaus
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
Holz
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A++
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
8,35
Klasse Heizwärmebedarf
A++
Gültig bis
29.05.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In einem Passiv-Holzhaus gelangen ruhig gelegene Wohnungen zur Neuvermietung nach Sanierung!

Die Objekte verfügen über Loggien/Terrassen und liegen in einer grünen Umgebung beim Marchfeldkanal.

 

Kellerabteile sind den Wohnungen jeweils zugewiesen und auf der Liegenschaft finden Sie einen allgemeinen Spielplatz sowie eine Garage im Untergeschoss. Je nach aktueller Verfügbarkeit kann ein PKW-Einstellplatz zusätzlich um 85,80 € brutto angemietet werden.

Ebenso in den 4 Gebäuden finden Sie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume.

 

Informationen zu den Objekten und zur Ausstattung

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung und der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt. Dieser wird mit Sonnenenergie unterstützt, welche durch Solarplatten auf dem Dach aufgenommen wird.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden verlegt.

Der Wasserverbrauch ist in den Betriebskosten bereits akontiert und die Heizkosten sind auch in der Gesamtmiete inkludiert.

Im Mietpreis nicht mitinbegriffen sind die Stromkosten.

Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben und befinden sich in einem guten Zustand.

Ein Telekabelanschluss, Waschmaschinenanschluss, Telefonanschluss sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden.

 

Lage

Die Wohnungen befinden sich in einer tollen Verkehrslage und sind dennoch ruhig im Grünen gelegen. In nur 5 Gehminuten gelangen Sie zur Straßenbahnlinie 26 und zu den Buslinien 30A sowie 850.

In unmittelbarer Nähe davon liegt der Bahnhof „Wien Strebersdorf“. Von hier aus gelangen Sie mit der Schnellbahn in 15 Minuten nach Wien Mitte.

Die Autobahnauffahrt liegt in der näheren Umgebung und bringt Sie zügig in die Wiener Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie auch den Billa sowie die Bank Austria.

Das Erholungsgebiet "Seeschlacht" liegt in der anliegenden Marktgemeinde "Langenzersdorf".

 

Informationen und Besichtigung

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias F. Lippert unter 01 356 00 10 und per E-Mail unter ebner@decus.at zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

 

Wichtige Informationen

Das verwendete Fotomaterial dient oft als Muster, da einige Wohnungen aktuell noch vermietet sind.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Raumaufteilung

 

- Wohn-/Esszimmer und offener Küchenbereich (unmöbliert)

 

- 3 Schlafzimmer

- Loggia

- Vorzimmer

- Badezimmer

- getrenntes WC

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.325m
Apotheke <525m
Krankenhaus <2.300m
Klinik <5.450m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <575m
Universität <2.775m
Höhere Schule <2.900m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Bank <475m
Post <1.775m
Polizei <300m
Geldautomat <4.125m

Verkehr
Bus <525m
Straßenbahn <475m
U-Bahn <3.325m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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