Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: +43 1 2031168-0

Moderner Singlehit - Mietgarconniere im Erstbezug

Wohnung in Anton-Bosch-Gasse, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2003/8803
Standort
  • Anton-Bosch-Gasse
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 31,39 m²
Nutzfläche
  • 31,39 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1955
Gesamtbelastung: 499,50 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
31,39 m²
Gesamtbelastung
499,50
Nutzfläche
31,39 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
1
Mietpreis pro m2
12,39
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
455,42
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.000,00
Kellerfläche
4 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
1.093,01 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Laminat
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Ofen
Baujahr
1955
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Energietyp
Neubaustandard
Letzte Modernisierung
2019
Möbliert
TEIL
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
108,79
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
19.01.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Nach Generalsanierung gelangt diese ca. 31 m² große Wohnung erstmalig zur Vermietung. Es handelt sich um eine Garconniere im vierten und letzten (4. Stock) ohne Lift. Die südseitige Wohnung ist dadurch sehr hell und liegt ruhig Richtung Hof. 

Bestehend aus einem Vorzimmer, verfliestes Badezimmer mit moderner Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und WC hygienischer Hängeausführung, einen Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche samt sämtlichen Geräten (Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Spüle.

Beheizt wird die Wohnung mit einem neuen Gaskonvektor. Kabel- und Telefonanschluss sind möglich. Weiters ist noch ein Kellerabteil und Kunststoff-Fenster vorhanden.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <1.250m
Post <500m
Polizei <1.250m
Geldautomat <3.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Die Infrastruktur zeichnet sich vor die hervoragende Anbindung durch Bus der Linien 232 und 36A und Straßenbahn der Linie 26 aus, die Stationen befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.

Durch die Nähe zum Floridsdorfer Spitz, welcher nur ca. fünf Busstationen entfernt liegt sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Die tolle Infrastruktur und die Überschaubarkeit der kompakten Einkaufsstraße machen den Spitz zu einem absoluten Hotspot jenseits der Donau. Der Trend nach frischen Lebensmittel wird auch hier gelebt und der kleine Schlingenmarkt wieder mehr in den Fokus gerückt – hier bieten Bauern und Händler speziell freitags und samstags Waren aus regionaler, landwirtschaftlicher Produktion an.

Aber auch in unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich drei Supermärkte und eine Bäckerei welche bequem zu Fuß erreichbar sind. Mehrere Gasthäuser, Pizzaria und Cafes befindet sich im Umkreis von ca. 1km. Für Ihre Gesundheit ist hier ebenfalls bestens gesorgt mit zwei Ärzten für Allgemeinmedizin und mehreren Fachärzten im nähren Umfeld.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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