Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


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Moderner Erstbezug mit toller Infrastruktur

Wohnung in A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2003/10311
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 56,82 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1959
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 738,10 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
56,82 m²
Gesamtbelastung
738,10
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mietpreis pro m2
7,92
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
682,08
Bad
Dusche
Kaution
3.000,00
Küche
Offen
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Laminat
Maklerprovision
1.636,99 € inkl. 20% USt.
Heizungsart
Etagenheizung
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Befeuerung
Gas
Zustand
VOLL_SANIERT
Dachform
Flachdach
Baujahr
1959
Bauweise
massiv
Alter
NEUBAU
Kabel /Sat-TV
Ja
Letzte Modernisierung
2021
 
 
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,40
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
13.11.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Der offene Grundriss wird Sie begeistern und bietet alles, was eine moderne Wohnung ausmacht. 

Die moderne Küche hat ein öffenbares Fenster und ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet (Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, freistehender Kühl-/Gefrierschrank sowie ein Waschmaschinenanschluss) und geht fließend in das Wohnzimmer über mit gemütlichem Essbereich bietet viel Platz um Ihre Liebsten zu verwöhnen.

Im Wohnzimmer würde sich ein Flat-TV gut machen, denn die Wand wurde speziell dafür vorbereitet um gemütliche Abende zu verbringen. Das Schlafzimmer fällt mit rund 21 m² sehr großzügig aus und bietet dadurch viel Platz für Schränke.

Das Badezimmer hat ebenfalls einen modernen Stil mit bodenebener Dusche, Hänge-WC und selbstverständlich einem Waschbecken. Es gibt graue Bodenfliesen und helle Wandfliesen. 

 

 

 

Das Vorzimmer kann mit einer Garderobenwand gestaltet werden und es ist auch noch ein Kellerabteil vorhanden.

Die Wohnung ist wirklich sehr hell, deshalb gibt es auch Außenrollos welche aber auch für mehr Ruhe in der Nacht sorgen, denn man hört die Straße, abgesehen davon handelt es sich aber um ein tolle Wohnung welche im Erstbezug nach Generalsanierung übergeben wird. 

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.

Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.

Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Sehr zentral gelegen mit bester Infrastruktur. Heurige, Lebensmittelgeschäft, Banken, verschiedene Lokale, div. Schulen und noch viel mehr finden Sie in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Öffentliche Erreichbarkeit besteht durch die Straßenbahnlinien 30 und 31 (5 Stationen zum Floridsdorfer Spitz bzw. zur U6) sowie durch diverse Buslinien (zB 30A, 31A, 32A, 36A usw). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Drogerie usw. können bequem zu Fuß erreicht werden. Top-modern und in angenehmer Atmosphäre erwartet Sie auch das Nahversorgungszentrum Trillerpark. Erholung finden Sie beim rund 1km entfernten Marchfeldkanal oder beim nahgelegenen Bisamberg.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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