IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Schnirchgasse 17, 1030 Wien, Österreich


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Martin Steininger | Mail: M.Steininger@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676/841 420-562

Moderne 3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen

Terrassenwohnung in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 365423
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,15 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.454,96 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73,15 m²
Gesamtbelastung
1.454,96
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.322,69
Mehrwertsteuer
132,27
Anzahl Schlafzimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.454,96
Anzahl Badezimmer
1
Mehrwertsteuer
132,27
Anzahl separate WC
1
Miete (exkl MWSt)
1.322,69
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
114,71
Fläche Balkon/Terasse
22,78 m²
Kaltmiete
1.261,84
Anzahl Balkone
2
Netto Kaltmiete
1.322,69
Bad
Wanne
 
Fenster
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.147,13
MWSt Hauptmietzins
114,71
Küche
Einbauküche
 
Offen
Betriebkosten (exkl MWSt)
175,56
Betriebskosten MWSt
17,56
Boden
Fliesen
 
Parkett
Nebenkosten
175,56
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Kaution
4.500,00
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
provisionspflichtig
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fahrradraum
Ja
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Kabel /Sat-TV
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
West
Zustand
GEPFLEGT
 
 
Baujahr
2019
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Art
BEDARF
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung gelangt nun wieder zur Vermietung.
Eine Besonderheit sind definitiv die 2 Balkone mit einer Gesamtgröße von etwa 23m²

Raumaufteilung:
* Vorraum
* WC
* Wohnbereich mit Küche (komplett ausgestattete EWE-Einbauküche inkl.Siemens-Geräten)
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche

Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet - Highlights sind unter anderem die Fußbodenheizung inkl. Kühlung, elektrisch steuerbare Außenbeschattung, große Fensterelemente für optimalen Lichteinfall uvm. - Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Je nach Verfügbarkeit kann ein KfZ-Abstellplatz bzw. Motorradabstellplatz in der hausinternen Garage angemietet werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für weiteren Stauraum.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das moderne Projekt liegt nahe dem idyllischen Leopoldauer Platz. Die direkte Nachbarschaft bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Restaurants etc.). Die Bushaltestellen der Linien 27A, 29A sowie 31A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und zur U1-Station "Aderklaaer Straße" gelangt man fußläufig in 10 Minuten oder kurzerhand mittels Bus. Das ebenfalls nahe gelegene Shopping-Center "CityGate" sowie die Geschäfte des "SeyMein" auf der Seyringer Straße laden zu ausgedehnten Shopping-Touren ein. Auch das beliebte Donauzentrum ist öffentlich über die U1 oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über die Anschlussstelle der S2 gelangt man kurzerhand auf die S1 (Wiener Außenring-Autobahn) sowie zur A23 (Südosttangente). Die umliegenden Freizeit- und Erholungsgebiete an der Alten Donau, in Hirschstellen und in Gerasdorf laden zu Erholung und Sport ein.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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