EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lara Steinbacher | Mail: l.steinbacher@ehl.at | Tel.: +4315127690408

Modern Wohnen im Herzen von Floridsdorf!

Wohnung in Kantnergasse, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 41470
Standort
  • Kantnergasse
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 66,75 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.319,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
66,75 m²
Gesamtbelastung
1.319,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.199,09
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.957,00
Gartenfläche
41,38 m²
provisionspflichtig
Nein
Fläche Balkon/Terasse
7,88 m²
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Anzahl Terrassen
1
Garage
1
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
13.12.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Modern Wohnen im Herzen von Floridsdorf!

In dieser freundlichen Umgebung von Wien-Floridsdorf, bieten wir topmoderne Mietwohnungen für Singles, Pärchen sowie Familien an. Alle Wohnungen wurden nach den modernsten Gesichtspunkten ausgestattet. Insbesondere auf Energieeffizienz wurde größter Wert gelegt. Abseits der hellen und freundlichen Wohnungen steht jedem Bewohner auch der parkähnliche Innenhof zur Verfügung.
Es handelt sich hierbei um ein Neubauprojekt, jedoch keinen Erstbezug. 

Werden die Wohnungen nicht geheizt, so liegt die Temperatur bei konstant 20° Grad.

Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Schallisolierte Fenster Sicherheitstüre Modern ausgestattete Sanitärräume mit Keramik von Laufen Vollausgestattete Küchen mit Geschirrspüler Außenjalousien Sonnenschutz der Dachflächenfenster durch außenliegende manuelle Markisetten

Das Haus bietet Ihnen folgendes:

Begrünter Innenhof Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Aufzug Ein Kellerabteil pro Wohneinheit

Parken:
Gerne kann in der hauseigenen Garage ein Stellplatz für € 108,00 monatlich gemietet werden.

Die Lage:
Die speziell ausgewählte Lage im 21., Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern (Post, Bank, Billa, Penny Markt, Bipa etc.), sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung. Die Donau ist in guter Reichweite und bildet die südwestliche Bezirksgrenze. Das beliebte Naherholungsgebiet der Wiener, die Donauinsel befindet sich in der Nähe der Liegenschaft. Die wunderschöne Heurigengegend Stammersdorf sowie die Ausläufer des Bisamsberg laden zum Verweilen ein. Auch das neue Krankenhaus Wien-Nord welches sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet optimale medizinische Versorgung.

Durch die nahe gelegene Straßenbahnstation Großjedlersdorf, welche sich direkt vor der Haustüre befindet, ist auch der S-Bahnhof Brünner Straße sowie der S- Bahnhof Siemensstraße rasch zu erreichen. Auch der Individualverkehr ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn (A22) gewährleistet.

Öffentliche Anbindung:

Straßenbahnlinie 30, 31 S-Bahn Brünnerstraße, Siemensstraße Buslinien 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755
 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <75m
Klinik <2.675m
Krankenhaus <1.050m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <175m
Universität <1.900m
Höhere Schule <2.325m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <2.075m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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