EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lara Steinbacher | Mail: l.steinbacher@ehl.at | Tel.: +4315127690408

Leopold XXI: Single-Apartment der Extraklasse

Wohnung in Leopoldauer Platz, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 51632
Standort
  • Leopoldauer Platz
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 35,96 m²
Zimmer
  • 1
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 646,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
35,96 m²
Gesamtbelastung
646,00
Anzahl Zimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
587,28
Anzahl separate WC
1
Kaution
1.940,00
Fläche Balkon/Terasse
5,35 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.409,47 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
123 MONATE
Küche
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,19
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
29.06.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Leopold XXI – Ideale Balance zwischen Stadt und ländlichem Charme

Für Naturmenschen, die sich auch zur Stadt hingezogen fühlen, bietet Ihnen das Grätzl am Leopoldauer Platz mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie den weitläufigen Feldern, die sich wunderbar für lange Spaziergänge oder eine Fahrradtour am Wochenende eignen das Richtige. Hier wird eine einwandfreie Balance zwischen Stadt- und Landleben garantiert.

Am Leopoldauer Platz 9-11 entstehen bis Anfang August 76 wunderschöne Mietwohnungen. Durch den nahezu perfekten Mix aus 1 - 4 Zimmer Einheiten und den 44 Tiefgaragenstellplätzen, eignet sich das Projekt optimal für Singles, Pärchen als auch für Familien.

Jede der Wohnungen verfügt über private Freiflächen in Form von Balkonen, Gärten oder Terrassen. Diese bieten ein persönliches ruhiges Rückzugsörtchen, um die Seele baumeln zu lassen. Durch die in den Innenhof gerichteten Außenbereichen, wird Ihnen das „Naturfeeling“ garantiert. Genießen Sie Ihren „Guten Morgen Kaffee“ bei herrlichem Vogelgezwitscher und den warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer Haut. Eine Luftwärmepumpe trägt bei diesem besonderen Projekt zu dem Thema Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bei. 

Um Ihren Kindern und Ihnen ein sicheres Miteinander zu garantieren, bietet das „Leopold XXI“ außerdem eine großzügige Dachterrasse für Groß und Klein. Angefangen bei einer Lounge zum Entspannen für die Großen, bis hin zu einem Spielplatz für die ganz Kleinen - ist für ein allgemeines Wohlbefinden gesorgt.

 

AUSSTATTUNG:

Details, die das Leben verschönern!

Ihr neuer Wohntraum verfügt über:

Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Temperierung der Wohnungen im Sommer über den Fußboden Gegensprechanlage Eichenholz Parkettböden 3-fach verglaste Fenster Hochwertige, vollausgestattete Küchen Moderne Bäder mit Waschmaschinenanschluss Großformatige Fliesen Loggia, Balkon oder Garten Fahrradabstellraum Tiefgaragenstellplätze können für EUR 95,00 brutto/monatlich angemietet werden Kleinkinderspielplatz Lift Kellerabteil

LAGE:

Die Liegenschaft Leopoldauer Platz 9-11 befindet sich im historischen Ortskern des 21. Wiener Gemeindebezirks.

Hier wird die Nähe zur Natur mit bester Nahversorgung und Stadtanbindung vereint. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Karl-Seidl-Park, welcher Sie zum Entspannen oder einer gemütlichen Joggingrunde einlädt. Außerdem finden Sie in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Schulen und einen Kindergarten.

Die nur 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle der Linie 31A bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnstation U1 Kagraner Platz, mit welcher Sie in nur 15 Minuten die wunderschöne Wiener Innenstadt erreichen. Auch Autofahrer schätzen die Verkehrsgünstige Lage.

Das beliebte Einkaufszentrum Citygate mit vielfältigem Shoppingangebot und zahlreichen interessanten Events liegt nur 1,4 km entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen:

U-Bahnstationen: Rennbahnweg U1 in 1400 m, Kagraner Platz U1 in 1900 m Bushaltestelle: Eipeldauerstraße, Bus 27A, 29A in 180 m Bushaltestelle: Leopoldauer Straße, Bus 27A, 31A in 240 m

Alltags- und Nahversorgung:

Div. Supermärkte (Billa in 450 m, Penny in 600 m, Lidl in 700 m) Biobauernhof mit Hofladen Drogerie in 60 m Citygate Shopping Einkaufszentrum in 1400 m

Bildungseinrichtungen:

Kindergarten sowie Schuleinrichtungen fußläufig erreichbar

Gesundheit:

Praktischer Arzt in 750 m Apotheke in 700 m Zahnarzt in 350 m Kinderarzt in 1600 m


Verfügbar ab:  
Vorrausichtlich 01.08.2022

Befristung:  
10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 30.06.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 37,52 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,778 (A)

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Provisionsfrei für den Mieter bei Anmietung ab 1.September, bis Ende des Jahres 2022 KEINE Vertragserrichtungsgebühr (ab 1.1.2023 €250,00)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <425m
Klinik <3.175m
Krankenhaus <2.350m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <275m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Bank <1.175m
Geldautomat <650m
Post <225m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.400m
U-Bahn <1.050m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <2.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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