IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.
Austro Tower Schnirchgasse 17, A-1030 Wien / Wien 3., Landstraße


Ihr Ansprechpartner:
Martin Steininger | Mail: M.Steininger@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676/841 420-562

Ideale 3-Zimmer Balkonwohnung

Erdgeschosswohnung in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 338637
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 66,99 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2020
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.049,91 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
66,99 m²
Gesamtbelastung
1.049,91
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.049,91
Mehrwertsteuer
0,00
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.049,91
Anzahl separate WC
1
Preis zzgl MWSt
Nein
Fläche Balkon/Terasse
4,93 m²
Miete (exkl MWSt)
916,39
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
0,00
Anzahl Balkone
1
Kaltmiete
916,39
Bad
Dusche
Netto Kaltmiete
916,39
Küche
Einbauküche
 
Offen
Hauptmietzins (exkl MWSt)
916,39
MWSt Hauptmietzins
0,00
Boden
Fliesen
 
Parkett
Betriebkosten (exkl MWSt)
133,52
Betriebskosten MWSt
0,00
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Nebenkosten
133,52
WG-Geeignet
Ja
provisionspflichtig
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Abstellraum
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
Fahrradraum
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Bauweise
massiv
Baujahr
2020
Kabel /Sat-TV
Ja
Alter
NEUBAU
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,60
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
19.09.1929
Jahrgang
2008

Immobilienbeschreibung

Inmitten einer kürzlich neu errichteten Wohnhaussiedlung mit bester Infrastruktur gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung nun zur Vermietung:

* Vorraum
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchheizkörper
* WC
* 2 Zimmer ca. 12 m² und 13 m²
* Wohnbereich mit Kochnische (ca. 24 m²) und Zugang zum
* Balkon ca. 5 m²

Die Wohnung ist modern ausgestattet mit hochwertigen Parkett- sowie Fliesenböden. Eine qualitative Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte wurde bereits montiert.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt und ab August beziehbar - die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand der Vermietung.

Das moderne Wohnhaus verfügt zusätzlich über eine Vielzahl an Gemeinschaftsflächen sowie weitere Annehmlichkeiten:
* private Kellerabteile
* Waschküche
* Paketzustellbereich inkl. CoolLocker
* Fahrrad- sowie kinderwagenabstellräume
* große Gemeinschaftsterrasse in Stiege 2
* Garage (je nach Verfügbarkeit anmietbar)


Übersicht Nebenkosten für die Anmietung:
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

Lagebeschreibung

Das neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlichen Stadtentwicklungsgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnten Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ ein.
Öffentlich Angebunden sind Sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen in der direkten Umgebung runden das Angebot ab.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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