s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Landstraßer Hauptstraße 60, 1030 Wien, Österreich


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Silvia Mec | Mail: silvia.mec@sreal.at | Mobil: +43 664 8388690

Hohe Qualität zu vermieten! 2 Zimmer im 21. Bezirk!

Wohnung in Gerasdorfer Straße, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 960/54082
Standort
  • Gerasdorfer Straße
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 85,15 m²
Nutzfläche
  • 85,15 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Gesamtbelastung: 927,29 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85,15 m²
Gesamtbelastung
927,29
Nutzfläche
85,15 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Mietpreis pro m2
8,20
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
842,98
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
14,28 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Offen
Baujahr
2017
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,46
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
08.07.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Im 21. Bezirk in der Gerasdorfer Straße gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von ca. 85,15 m² zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 2017 errichteten Neubauprojekts und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die Highlights der Wohnung im Überblick:

geräumige ca. 33 m² große Wohnküche mit moderner Küche und Ausgang zur Loggia ca. 14,28 m² Loggia Schlafzimmer ca. 13,65 m² mit Ausgang auf die Loggia. Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken separates WC Abstellraum moderner Neubau mit geringen Heizkosten – Gaszentralheizung und Solaranlage Garagenplatz separat anmietbar. Einlagerungsraum im Keller vorhanden. Küche und Duschwand wird noch eingebaut.

Die Liegenschaft bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Großstadtleben und nahe gelegenen Erholungsgebieten. Im Haus befindet sich ein Supermarkt, ein weiterer befindet sich auf dem Nachbargrundstück. Weiters gibt es in fußläufiger Entfernung eine Apotheke, Kindergärten, eine Volksschule und ein Gymnasium. Für die Naherholung sorgen kleinere Parkanlagen sowie ein Sportclub mit eigenem Golfplatz. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinie 32A, mit der in ca. 10 Minuten die U-Bahn- und Schnellbahnstation Leopoldau erreicht ist.


Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1660758?accessKey=5ec3. 

INFOS & BESICHTIGUNGEN
Silvia Mec
silvia.mec@sreal.at
+43 664 8388690

Auf ein Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.200m
Apotheke <1.150m
Krankenhaus <1.100m
Klinik <6.600m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <275m
Universität <250m
Höhere Schule <4.175m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <1.175m
Einkaufszentrum <2.475m

Sonstige
Bank <1.625m
Post <1.450m
Polizei <1.225m
Geldautomat <2.100m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.075m
U-Bahn <1.800m
Bahnhof <1.700m
Autobahnanschluss <2.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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