s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Landstraßer Hauptstraße 60, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Silvia Mec | Mail: silvia.mec@sreal.at | Mobil: +43 664 8388690

Hohe Qualität zu vermieten! 2 Zimmer im 21. Bezirk!

Wohnung in Gerasdorfer Straße, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 960/52553
Standort
  • Gerasdorfer Straße
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 91,16 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 897,47 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
91,16 m²
Gesamtbelastung
897,47
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mietpreis pro m2
7,25
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
815,88
Fläche Balkon/Terasse
19,67 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2017
Heizungsart
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,46
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
08.07.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Im 21. Bezirk in der Gerasdorfer Straße gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von ca. 91m² zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 2017 errichteten Neubauprojekts und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die Highlights der Wohnung im Überblick:

geräumige ca. 30 m² große Wohnküche mit moderner Küche und Ausgang zur Loggia ca. 20 m² Loggia Schlafzimmer ca. 18 m² mit Ausgang auf die Loggia. Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken. separates WC Abstellraum moderner Neubau mit geringen Heizkosten – Gaszentralheizung und Solaranlage Garagenplatz separat anmietbar Einlagerungsraum im Keller vorhanden


Die Liegenschaft bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Großstadtleben und nahe gelegenen Erholungsgebieten. Im Haus befindet sich ein Supermarkt, ein weiterer befindet sich auf dem Nachbargrundstück. Weiters gibt es in fußläufiger Entfernung eine Apotheke, Kindergärten, eine Volksschule und ein Gymnasium. Für die Naherholung sorgen kleinere Parkanlagen sowie ein Sportclub mit eigenem Golfplatz. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinie 32A, mit der in ca. 10 Minuten die U-Bahn- und Schnellbahnstation Leopoldau erreicht ist.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1146467?accessKey=590e


INFOS & BESICHTIGUNGEN

Silvia Mec
silvia.mec@sreal.at
+43 664 8388690

Auf ein Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.200m
Apotheke <1.150m
Krankenhaus <1.100m
Klinik <6.600m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <275m
Universität <250m
Höhere Schule <4.175m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <1.175m
Einkaufszentrum <2.475m

Sonstige
Bank <1.625m
Post <1.450m
Polizei <1.225m
Geldautomat <2.100m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.075m
U-Bahn <1.800m
Bahnhof <1.700m
Autobahnanschluss <2.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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