IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Helle und ruhige Wohnung, Nähe Floridsdorfer Spitz

Wohnung in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 4990
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 32,11 m²
Nutzfläche
  • 32,11 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1978
Gesamtbelastung: 498,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
32,11 m²
Gesamtbelastung
498,00
Nutzfläche
32,11 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
1
Kaltmiete
498,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
1.195,20 € inkl. 20% USt.
Kellerfläche
2 m²
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1978
Boden
Fliesen
 
Laminat
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
22,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
10.11.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Gepflegte 1 Zimmer Wohnung Nähe Floridsdorfer Spitz und dem Freizeitparadies Alte Donau / Donauinsel</strong></p>

<p><u><strong>Die Highlights:</strong></u></p>

<ul>
<li><strong>Ideale Singlewohnung/Stadtwohnung/Studentenwohnung</strong></li>
<li><strong>Hauszentralheizung</strong></li>
<li><strong>Sehr gute Infrastruktur</strong></li>
<li><strong>Voll ausgestattete Küche</strong></li>
<li><strong>Vorgelagerte Pflanzentröge für Hobbygärtner im kleinen Stil</strong></li>
</ul>

<p> </p>

<p><strong>Bitte beachten Sie dass vollständig ausgefüllte Mailanfragen (über die jeweilige Plattform) schneller bearbeitet werden können.</strong></p>

<p><u><strong>Kosten bei Mietvertragsabschluss:</strong></u></p>

<ul>
<li>Kaution, 3 BMM: 1.545 Euro</li>
<li>Vermittlungshonorar: 1.205,20 Euro inkl. 20% USt.</li>
</ul>

<p> </p>

<p><u><strong>Aufteilung und Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Die Wohnung befindet sich im<strong> 2. Liftstock </strong>und ist Süd-West-Seitig ausgerichtet. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde <strong>2014 umfangreich thermisch saniert</strong>, was sich in den monatlichen Heizkosten spürbar bemerkbar macht. Die Heizung -und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Hauszentralheizung (Gas). Als Allgemeinräume steht eine Waschküche und ein Fahrrad/Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. </p>

<p>Über den Eingangsbereich gelangt man in eine kleines Vorzimmer, von dort aus in das <strong>Bad mit Wanne und WC</strong>, sowie den Wohn/Schlafraum. Die Küche ist extra begehbar und mit einer <strong>Einbauküche</strong> ausgestattet. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbelstücke werden noch teilweise geräumt, die Küche (mit Kühlschrank, Waschmaschine, Spüle, E-Herd, Kästen) verbleibt in der Wohnung. Sehr durchdacht sind die <strong>Schiebetürelemente </strong>sodass im Raum mehr Platz als Stellfläche verfügbar ist. <strong>Urban Gardening inklusive</strong> - erwähnenswert sind noch die <strong>Pflanzentröge </strong>welche sich vor allen Fenstern befinden, in die Fassade integriert sind und bei Bedarf Platz für Blumen, Basilikum, Kräuter,..., bieten. </p>

<p>Die Böden sind als Laminatboden, die Nassräume und Küche mit Fliesen ausgeführt. Die Eingangstüre verfügt über ein <strong>Sicherheitsbalkenschloss</strong>, die Innentüren sind Glasschiebetüren, bzw. Holztüre. Die Fenster sind Holzisolierfenster mit <strong>Außenjalousien.</strong> </p>

<ul>
<li>Vorzimmer, ca. 2,57 m²</li>
<li>Bad mit Wanne und WC, ca. 4,08 m²</li>
<li>Wohn/Schlafzimmer, ca. 21,96 m²</li>
<li>Küche, ca. 3,50 m²</li>
<li><strong>GESAMT somit: ca. 32,11 m²</strong></li>
<li>Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,50 m² zugeordnet</li>
</ul>

<p>In der monatlichen Miete von 515,10 Euro sind die <strong>Kosten für Heizung und Warmwasser</strong> (17,10 Euro) bereits enthalten.</p>

<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Das ca. 1975 errichtete Haus befindet sich in einer <strong>ruhigen Seitengasse</strong> zur Floridsdorfer Hauptstraße, unweit des <strong>Floridsdorfer Spitz</strong>. In der nahen Umgebung findet man mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, uvm.</p>

<ul>
<li>Billa, ca. 150 Meter</li>
<li>Hofer, ca. 250 Meter</li>
<li>BIPA, ca. 400 Meter</li>
<li>Café, ca. 280 Meter</li>
</ul>

<p>Für <strong>Freizeitsportler</strong> eröffnet sich hier ein wahres Paradies: Ob Radfahren, Laufsport, Skaten, Schwimmen,...,  hier findet jeder eine Möglichkeit seine Freizeitaktivitäten auszuleben:</p>

<ul>
<li>Angelibad/Alte Donau, ca. 1,2 km</li>
<li>Floridsdorfer Bad, ca. 800 Meter</li>
<li>Tennisplätze, ca. 200 Meter</li>
<li>Floridsdorfer Wasserpark, ca. 850 Meter</li>
<li>Donauinsel, Zugang Floridsdorfer Brücke, ca. 1,3 km</li>
</ul>

<p>Für die<strong> Verkehrsanbindung</strong> sorgen mehrere Bus und Straßenbahnlinien, sowie die Endstation der U6:</p>

<ul>
<li>U6 und Bahnhof Floridsdorf mit S1, S2, S3, S4, S7, ca. 500 Meter</li>
<li>A22 - Anschlussstelle Floridsdorfer Brücke, ca. 900 Meter</li>
<li>Buslinie 33A, 34 A und 20A, ca. 350 Meter</li>
<li>Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31, ca. 350 Meter</li>
<li>Damit erreichen Sie zB den Stephansplatz in ca. 25 Minuten</li>
<li>Donauzentrum, ca. 21 Minuten</li>
<li><strong>Universität Wien / Wirtschaftsuni oder technische Uni</strong>, je ca. 30 Minuten</li>
<li>Flughafen Wien, ca. 41 Minuten</li>
</ul>

<p> </p>

<p><u>Energieklasse:</u> HWB; A: 22 kWh/m2a    fGEE: C: 1,59</p>

<p><strong>Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Gerne stehe ich für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung.</strong></p>

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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