IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.
Austro Tower Schnirchgasse 17, A-1030 Wien / Wien 3., Landstraße


Ihr Ansprechpartner:
Martin Steininger | Mail: M.Steininger@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676/841 420-562

Großzügige 4 Zimmer Terrassenwohnung

Wohnung in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 341005
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 108,52 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.798,99 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
108,52 m²
Gesamtbelastung
1.799,00
Anzahl Zimmer
4
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.635,45
Mehrwertsteuer
163,55
Anzahl Schlafzimmer
3
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.798,99
Anzahl Badezimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
2
Mehrwertsteuer
163,55
Fläche Balkon/Terasse
49,29 m²
Miete (exkl MWSt)
1.447,21
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
144,72
Anzahl Balkone
1
Kaltmiete
1.591,93
Anzahl Terrassen
1
Netto Kaltmiete
1.447,21
Bad
Wanne
 
Fenster
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.447,21
MWSt Hauptmietzins
144,72
Küche
Einbauküche
 
Offen
Betriebkosten (exkl MWSt)
188,24
Betriebskosten MWSt
18,82
Boden
Fliesen
 
Parkett
Nebenkosten
188,24
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Kaution
5.397,00
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
provisionspflichtig
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fahrradraum
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
Kabel /Sat-TV
Ja
Zustand
NEUWERTIG
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
Baujahr
2019
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Exklusive 4 Zimmerwohnung mit Balkon und Terrasse zu vermieten.
Das besondere ist die großzügige Terrasse, die von jedem der Zimmer aus begehbar ist. Die Wohnküche verfügt zusätzlich über einen Balkon.

Raumaufteilung:
* zentraler Vorraum mit Schrankbereich
* WC
* Badezimmer mit Wanne und WC
* Badezimmer mit Dusche und WM Anschluss
* Wohnküche (komplett ausgestattete EWE-Einbauküche inkl.Siemens-Geräten) und Ausgang auf den Balkon und die Terrasse
* Zimmer
* Zimmer
* Zimmer
* Abstellraum


Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet - Highlights sind unter anderem die Fußbodenheizung inkl. Kühlung, elektrisch steuerbare Außenbeschattung, große Fensterelemente für optimalen Lichteinfall uvm. - Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Je nach Verfügbarkeit kann ein KFZ-Abstellplatz bzw. Motorradabstellplatz in der hausinternen Garage angemietet werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für weiteren Stauraum.

Lagebeschreibung

Das moderne Neubauprojekt liegt nahe dem idyllischen Leopoldauer Platz. Die direkte Nachbarschaft bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Restaurants etc.). Die Bushaltestellen der Linien 27A, 29A sowie 31A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und zur U1-Station "Aderklaaer Straße" gelangt man fußläufig in 10 Minuten oder kurzerhand mittels Bus. Das ebenfalls nahe gelegene Shopping-Center "CityGate" sowie die Geschäfte des "SeyMein" auf der Seyringer Straße laden zu ausgedehnten Shopping-Touren ein. Auch das beliebte Donauzentrum ist öffentlich über die U1 oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über die Anschlussstelle der S2 gelangt man kurzerhand auf die S1 (Wiener Außenring-Autobahn) sowie zur A23 (Südosttangente). Die umliegenden Freizeit- und Erholungsgebiete an der Alten Donau, in Hirschstellen und in Gerasdorf laden zu Erholung und Sport ein.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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