IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.
Kagraner Platz 48, A-1220 Wien


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Martin Steininger | Mail: M.Steininger@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676/841 420-562

Green Energy; Gartenwohnung im Neubauprojekt

Erdgeschosswohnung in A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 245391
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 47,00 m²
Grundstücksfläche
  • 3,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Gesamtmiete (inkl MWSt): 700,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
47 m²
Gesamtbelastung
700,00
Gesamtfläche
47 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
636,36
Mehrwertsteuer
63,64
Freifläche
15 m²
Gesamtmiete (inkl MWSt)
700,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Mehrwertsteuer
63,64
Anzahl separate WC
1
Miete (exkl MWSt)
564,36
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
56,44
Grundstücksfläche
3 m²
Kaltmiete
620,80
Gartenfläche
3 m²
Netto Kaltmiete
564,36
Kellerfläche
2 m²
Hauptmietzins (exkl MWSt)
564,36
MWSt Hauptmietzins
56,44
Anzahl Terrassen
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
72,00
Betriebskosten MWSt
7,20
Befeuerung
Erdwärme
Nebenkosten
72,00
 
 
Kaution
200.000,00
 
 
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Baujahr
2022

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 40 m² und 80 m² Wohnnutzfläche, wobei allen Wohnungen in den Regelgeschossen eine Loggia zugeordnet ist.
Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten Ihnen Freiraum mittels Eigengarten mit Terrasse.
Die Dachgeschosswohnungen verfügen über Balkone und Dachterrassen.
Mit einer Auswahl an 2 bis 3 Zimmerwohnungen ist für jeden Bedarf das passende dabei.
Green Energy , die Nachhaltigkeit, das Konzept:
Wärmegedämmte Alu-Isolierglasfenster bzw. Terrassen- /Balkontüren mit 3-fach- Isolierverglasung.
Sonnenschutz Ausführung gemäß Bauphysik außenliegend als ZIP-Anlage mit Elektroantrieb.
Sohle-Erdwärmepumpen mit 8 Tiefenbohrungen je 100 Meter ausgelegt für Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung in allen Wohnungen.
Passive Kühlung in Sommermonaten in allen Wohnungen- Einzelraumregulierung.
Sämtliche innenliegende Räume sowie Bad und Wc sind mit einer dezentralen Abluftanlage ausgestattet.
Das Wohnungsangebot umfasst:
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EG: 2 Gartenwohnungen in den Größen von 40m² und 48m², 2 Zimmer mit ca. 13m² Freifläche : 650.- und 700.
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1. OG- 4.OG: 8 Loggiawohnungen in den Größen von ca. 75m², 3 Zimmer mit zzgl. 4,5m² Loggia

1. DG: 2 Terrassenwohnungen in den Größen von ca. 60m², 2 Zimmer, jeweils 2 Terrassen mit insgesamt 16m²

2. DG: 1 Terrassenwohnung in der Größe von ca.80m², 3 Zimmer, 15m² Terrasse
Ein Garagenplatz im Haus kann für 100.-/Mon. angemietet werden.
Auf Wunsch sende ich Ihnen das jeweilige Angebot gerne zu.

Lagebeschreibung

ANKOMMEN & WOHLFÜHLEN Floridsdorf, ein typischer Vorstadtbezirk mit hohem Anteil an Wohnbauten, guter Verkehrsanbindung sowie ausreichend Grünflächen für das ideale Erholungserlebnis in der Stadt.
Direkt im urbanisierten Stadtquartier entsteht das neue Wohnhaus in der Ostmarkgasse 17 und bietet mit insgesamt 13 neuen Wohnungen ein Wohnerlebnis der Extraklasse an.
Das Stadtentwicklungsgebiet zeichnet sich durch seine Nähe zur Wasserfront der Oberen Alten Donau und dem großflächigen Grünraumangebot zu einem Ort der hohen Lebens- und Freizeitqualität aus.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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