s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Landstraßer Hauptstraße 60, 1030 Wien, Österreich


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Paul Tibaj | Mail: paul.tibaj@sreal.at | Mobil: +43 664 88998632

GERÄUMIGE 3-ZIMMER IM PASSIVHAUS

Wohnung in Fritz-Kandl-Gasse, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 960/57439
Standort
  • Fritz-Kandl-Gasse
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 98,89 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2006
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.277,29 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
98,89 m²
Gesamtbelastung
1.277,29
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mietpreis pro m2
10,00
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
1.161,17
Fläche Balkon/Terasse
8,89 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
Solar
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A++
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
9,20
Klasse Heizwärmebedarf
A++
Gültig bis
29.05.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Passivhaus – extrem geringe Heizkosten – absolut ruhig - neue Komplettküche – große Loggia – Baujahr 2006 – Wohnraumbelüftung - Parkett – Lift – Marchfeldkanal Nähe - Tiefgarage

Zur Vermietung gelangt ein attraktives, ca. 99 m² großes 2-Zimmer Apartment in Strebersdorf, Fritz-Kandl-Gasse.   

Das Objekt befindet sich im 2.Liftstock eines in 2006 erbauten Passivhauses. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt auf: 

ein zentrales Vorzimmer ein großes Wohnzimmer mit offener Küche zwei getrennte Schlafzimmer ein Bad mit Wanne inkl. Waschmaschinenanschluss  ein getrenntes WC zwei praktische Abstellräume

Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich können Garagenplätze angemietet werden.

Lage:

Optimale Lage für Naturliebhaber, die nicht auf die Vorteile der Großstadt verzichten wollen. Die Grünoase beim Marchfeldkanal befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet Entspannung in der Homeoffice - Mittagspause oder nach einem anstrengenden Arbeitstag im Büro. Die Weingärten des Bisambergs oder die Donauinsel können auch in kürzester Zeit erreicht werden.

Die öffentl. Verkehrsanbindung: S-Bahn Strebersdorf (S3,S4), Straßenbahn 26, Bus 32A, 850

Nahversorgung in der Nähe: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Tankstelle, Post, Lokale, Apotheke, uvm.

*Kinder: Ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Spielplatz sowie ein Hausarzt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: 

Diese ökologische Wohnanlage wurde aufgrund mit ihrer Konzeption mehrmals ausgezeichnet. Vier 5-stockige Kernhäuser mit insgesamt 70 Apartments in Holzmischbauweise sind ein Beweis dafür, dass ökologischer Wohnbau in Kombination mit komfortablen Wohnen möglich sind.

Das Apartment ist mit einem Parkettboden verlegt und das Wohnzimmer ist mit einer neuen Küche mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Zusätzlich sorgt der eingebaute Lift für einen bequemen Zugang und ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Die Heizkosten betragen derzeit brutto: EUR 26,34

Resümee: 

Großzügige 3-Zimmer Wohnung für Menschen mit dem Wunsch nach viel Freiraum.

Ideal für Singles, Paare oder Familien.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich über die Qualität dieser Immobilie! 

Provisionshinweis: 2 BMM 

Kaution: 3 BMM

Hier geht's zum 360° Rundgang von der Wohnung (noch ohne Küche):
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2070123?accessKey=5fc3

Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.325m
Apotheke <525m
Klinik <3.725m
Krankenhaus <2.300m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <575m
Universität <2.775m
Höhere Schule <2.900m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <450m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <525m
Straßenbahn <525m
U-Bahn <3.325m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Strebersdorf

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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