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Paul Tibaj | Mail: paul.tibaj@sreal.at | Mobil: +43 664 88998632

GERÄUMIGE 2,5 -ZIMMER NEUBAUWOHNUNG

Wohnung in Gerasdorfer Straße, A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 960/55498
Standort
  • Gerasdorfer Straße
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 85,15 m²
Nutzfläche
  • 85,15 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Gesamtbelastung: 895,45 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85,15 m²
Gesamtbelastung
895,45
Nutzfläche
85,15 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2,50
Mietpreis pro m2
7,70
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
814,04
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
14,28 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Offen
Baujahr
2017
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,46
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
08.07.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ruhig - Grünblick - "fast" Erstbezug - große Loggia - Weitblick - Komplettküche - Lift - Parkett - hochwertige Ausstattung - Marchfeldkanal Nähe

Zur Vermietung gelangt eine ca. 70m² große Mietwohnung (zzgl. Loggia) in der Gerasdorfer Straße.

Das Apartment befindet sich im 2.Liftstock eines in 2017 erbauten Wohnhauses. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt auf: 

ein Vorraum ein großes Wohnzimmer mit offener Küche ein Schlafzimmer ein großer Abstellraum mit Fenster (kann auch als Schlafzimmer genutzt werden) ein Wannenbad  ein getrenntes WC

Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Lage:

Optimale Lage für Naturliebhaber, die nicht auf die Vorteile der Großstadt verzichten wollen. Die Grünoase beim Marchfeldkanal befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet Entspannung in der Homeoffice - Mittagspause oder nach einem anstrengenden Arbeitstag im Büro.

Die Nahversorgung ist hervorragend: das Haus selbst verfügt über einen Supermarkt, ein weiterer liegt gleich daneben. Eine Apotheke, Pizzeria, ein Eissalon sowie ein Kindergarten, eine Volksschule oder ein Gymnasium sind auch fußläufig schnell erreichbar. Für Sportbegeisterte ist die Lage aufgrund der Nähe zum Sportklub (Fitness, Tennis, Golf) sowie der Naturnähe ausgezeichnet.

Öffentliche Anbindung erfolgt über die Linie 32A. Mit dem Bus ist die U- und S-Bahn Station Leopoldau in ca. 10 Minuten erreichbar. 

 

Ausstattung: 

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2017 und erfüllt alle Ansprüche für ein modernes Leben. 

Hochwertiger Parkettboden, Küchen mit sämtlichen Geräten, Jalousien, Kunststofffenster mit doppelter Verglasung, uvm. 

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gaszentralheizung sowie Solarpaneele.

Zusätzlich sorgt der eingebaute Lift für einen bequemen Zugang und ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Garagenplätze können separat angemietet werden. 

 

Resümee: 

Schönes Apartment mit dem Blick auf die Berge.

Ideal für Singles, Paare oder 3-köpfige Familien.


Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2143429?accessKey=60df
 

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich über die Qualität dieser Immobilie! 

Provisionshinweis: 2 BMM 

Kaution: 3 BMM

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.200m
Apotheke <1.150m
Krankenhaus <1.100m
Klinik <4.375m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <275m
Universität <250m
Höhere Schule <4.175m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <1.175m
Einkaufszentrum <2.475m

Sonstige
Bank <1.475m
Geldautomat <1.475m
Post <1.950m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.800m
Straßenbahn <1.075m
Bahnhof <1.700m
Autobahnanschluss <2.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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