IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Patricio Quiroz | Mail: quiroz@immoagency.at | Mobil: +43 676 59 61 522

ERSTBEZUGSÄHNLICHE 2 ZIMMER WOHNUNNG MIT BALKON UND GARAGENSTELLPLATZ

Wohnung in Shuttleworthstraße, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 3975
Standort
  • Shuttleworthstraße
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,08 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 965,75 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67,08 m²
Gesamtbelastung
965,75
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
877,95
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.000,00
Fläche Balkon/Terasse
6,98 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Bidet
Garage
1
Küche
Einbauküche
 
Offen
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
NEUWERTIG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2019
Abstellraum
Ja
Alter
NEUBAU
Fahrradraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,65
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
20.07.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>FREUNDLICHE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLATZ IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE</strong></p>

<p>Zur Miete gelangt eine <strong>helle und freundliche Wohnung im 1. Obergeschoß</strong> eines Neubaus. Die Wohnung ist gut geschnitten und wäre<strong> ideal für Pärchen. </strong></p>

<p>Die Küche ist mit modernen Geräten komplett ausgestattet. </p>

<p>Der Balkon ist Straßenseitig - die Fenster und Türen sind schalldicht und mit einer Raumluftzufuhr ausgestattet. </p>

<p><u><strong>Grundriss:</strong></u></p>

<ul>
<li>Vorraum ca. 5,65m²</li>
<li>Abstellraum ca. 2,36m²</li>
<li>Extra WC ca. 2,67m²</li>
<li>Wohnküche ca. 32,73m²</li>
<li>Flur ca. 3,18m²</li>
<li>Bad mit Wanne und Dusche ca. 6,06m²</li>
<li>Schlafzimmer ca. 14,43m² </li>
</ul>

<p><strong>Gesamtfläche ca. 67,08m² zzgl. Balkon ca. 6,98m²</strong></p>

<p>Ein <strong>Stellplatz</strong> in der Hauseigenen Tiefgarage sowie ein<strong> Kellerabteil</strong> mit ca. 3m² sind der Wohnung zugeordnet.</p>

<p>Auch ein Fahrradabstellraum steht den Mieter der Wohnung zur Verfügung. </p>

<p><u><strong>Preise und Vertragsdetails:</strong></u></p>

<p>Wohnungsmiete inkl. BK, Garage und Ust. € 965,75</p>

<p>Akontozahlung für WW-, Heizung und Wasser € 56,77</p>

<p>Strom wird nach Verbrauch verrechnet</p>

<p>Kaution € 3.000,-</p>

<p>Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Bei gutem Übereinkommen ist eine Verlängerung möglich und erwünscht. </p>

<p><u><strong>Lage:</strong></u></p>

<p>Gute Infrastruktur </p>

<p>Gute öffentliche Verkehrsanbindung - Buslinien 30A, 31A, 32A sowie S-Bahn und Straßenbahnen 30 und 31</p>

<p>Unmittelbare Nähe zum Krankenhaus Wien Nord</p>

<p>Rasche Autobahnanbindung auf die A22</p>

<p> </p>

<p><strong>Energieausweisdaten:</strong></p>

<p>HWB:  33,65 kWh/m².a   Klasse: B   fGEE: 0,78  Klasse: A</p>

<p> </p>

<p><strong>Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter +43 676 5961522 oder quiroz@immoagency.at zur Verfügung.</strong></p>

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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