EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

++ERSTBEZUG ++ Wohnen im grünen Stadtviertel - Hochwertige 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Wohnung in Ferdinand-Platzer Gasse, A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 43496
Standort
  • Ferdinand-Platzer Gasse
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,97 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 755,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,97 m²
Gesamtbelastung
755,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
686,36
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.270,00
Kellerfläche
5,65 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
9,54 m²
Maklerprovision
1.647,26 € inkl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Garage
1
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,74
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
31.01.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

++ERSTBEZUG ++ Wohnen im grünen Stadtviertel - Hochwertige 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Im Herzen von Floridsdorf erwacht ein neues Stadtquartier zum Leben. Eingebettet zwischen jung gepflanzten Bäumen, einer 1,5 Hektar großen Parkanlage und liebevoll gestalteten Grünflächen, entsteht ein neues Gebäudeensemble mit höchster Wohnqualität. Das Areal „Am Park“ ist autofrei und mit lebendigen Begegnungszonen von Spazier- und Radwegen durchzogen, welche die lauschige Gartenanlage mit ihren Schaubeeten, Spielplätzen aber auch ruhigen Ecken perfekt verbinden lässt.
Ein Lebensmittelnahversorger befindet sich in der Anlage.

Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit einer komplett ausgestatteten Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Ebenso rundet der Balkon das Wohnerlebnis perfekt ab.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu €96,00/monatlich angemietet werden

Ausstattung:

komplett ausgestattete Küche mit MIELE Geräten  elektrische Außenjalousien  Badezimmer mit Wanne, separate Toilette Eine Duschwand, Alibert und Spiegel werden im Badezimmer noch installiert Parkettböden in den Wohnräumen und Fließen in den Nassräumen Fußbodenheizung über Fernwärme

Ein Lift und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden. Des weiteren ist ein Kellerabteil der Wohnung zugewiesen. Gerne kann auch das Outdoor-Gym genutzt werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 28A, 29A

Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 29,74 kWhm²/a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,78 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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