EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Horst Blasbichler | Mail: h.blasbichler@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-426

ERSTBEZUG - Neubau nahe dem Floridsdorfer Wasserpark - DG Wohnungen werden provisionsfrei angeboten!

Wohnung in Schöpfleuthnergasse, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 34468
Standort
  • Schöpfleuthnergasse
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 57,53 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 859,31 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
57,53 m²
Gesamtbelastung
859,31
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
781,19
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.437,24
Fläche Balkon/Terasse
6,19 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.874,86 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,67
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
13.12.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG - Neubau nahe dem Floridsdorfer Wasserpark - DG Wohnungen werden provisionsfrei angeboten!

In Floridsdorf, dem 21. Bezirk von Wien, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen in Form einer Terrasse, Loggia oder Balkon und sind komfortabel durch einen Lift zu erreichen. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.

Das Wohnhaus befindet sich zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark und dem Floridsdorfer Bahnhof. Dank der guten öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ein Kindergarten befindet sich im Haus.
Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiteres die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen.

Das Objekt

60 Wohneinheiten Wohnungsgrößen von 39 m² bis 80 m² Wohnungen verfügen alle über Balkon, Terrasse oder Loggia Hauseigene Garage vorhanden Direkter Durchgang zur Floridsdorfer Straße

Die Ausstattung

Hochwertiger Holzparkettböden voll ausgestattete Küchen Moderne Bäderausstattung mit Qualitätskeramik Fußbodenheizung (Fernwärme) Elektrische Außenjalousien Raumlüfter Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Lift, Keller, Garage, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Autoabstellplätze sind zusätzlich um EUR 80,- brutto/Monat verfügbar

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn U6 Station „Floridsdorf“ Buslinien 33A und 33B Straßenbahnlinie 31
 

Die Bruttomonatsmiete inkludiert nicht die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom. 

Bezug: ab sofort
 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
die Dachgeschosswohnungen werden unbefristet angeboten

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 14.12.2018  beträgt der Heizwärmebedarf 31,67 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,779 (A).

Nebenkosten
 4 BMM Kaution, 2 BMM Provision (außer DG wird provisionsfrei angeboten), Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m
Geldautomat <3.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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