EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

ERSTBEZUG - moderne 2 Zimmer Wohnung im 21. Bezirk

Wohnung in O'Brien-Gasse, A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 40637
Standort
  • O'Brien-Gasse
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 51,96 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 710,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 9%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
51,96 m²
Gesamtbelastung
710,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
645,45
Anzahl separate WC
1
Kaution
1.936,35
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
1.549,08 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Fussbodenheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,56
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
23.08.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG - moderne 2 Zimmer Wohnung im 21. Bezirk
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Erstbezugswohnung eines kürzlich fertiggestellten Neubauprojektes in Floridsdorf.
Die Lage bietet eine optimale Infrastruktur und Nahversorgung. In der nahen Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. 

Ausstattung: 
- Parkett in den Wohnbereichen
- Nassräume sind verfliest
- moderne Einbauküche mit Geräten (wird eingebaut)
- Badezimmer mit Wanne
- Fußbodenheizung
- Personenlift
- Kellerabteil

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 26
Bus 36A, 36B, N20


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 24.08.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 39,56 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,74 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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