EHL Immobilien GmbH
Prinz Eugen Straße 8-10, A-1040 Wien


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Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

ERSTBEZUG: Großzügige Wohnung mit zwei separaten Schlafzimmern mit perfekter Verkehrsanbindung

Dachgeschosswohnung in Schwaigergasse, A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 29084
Standort
  • Schwaigergasse
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 118,92 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.349,99 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
118,92 m²
Gesamtbelastung
1.349,99
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.227,27
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.350,00
Bad
Dusche
 
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
3.145,22 € inkl. 20% USt.
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Befeuerung
Gas
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,42
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
01.12.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG: Großzügige Wohnung mit zwei separaten Schlafzimmern mit perfekter Verkehrsanbindung

Diese Wohnung befindet sich im 2.Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein separates WC sowie ein Abstellraum, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich und ein Badezimmer.

Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich beispielsweise das Erholungsgebiet Alte Donau, der Wasserpark, das Floridsdorfer Hallenbad, einige Freizeit- und Kinderspielplätze sowie Kindergärten und Schulen. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Ebenso sind der Floridsdorfer Bahnhof (U6, S-Bahn und ÖBB) und die Vienna International School in der Umgebung zu finden.

Ausstattung
Komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten (Herd, Geschirrspüler, Gefrierschrank), Badezimmer mit Eckdusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss. Weiters gibt es eine separat zugängliche Toilette.
In den Wohnräumen wurden schöne Parkettböden verlegt, die Nassräume und der Küchenbereich sind mit Fliesen ausgestattet.

Ein Einlagerungsraum im Keller befinden sich im Haus.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf"
Straßenbahnlinie 26
Autobuslinie 33A, 34A
Floridsdorfer Bahnhof: S-Bahnlinen S1, S2, S3, S4, S7, S80 sowie Regionalzüge

zzgl. Heizung EUR 83,24 + USt. EUR 16,65 = Brutto EUR 99,89
zzgl. Warmwasser EUR 35,68 + USt. EUR 3,57 = Brutto EUR 39,25
 
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 02.12.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 29,42 kWh/m²a (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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