EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

ERSTBEZUG: Großzügige 4 Zimmerwohnung mit Terrasse und perfekter Verkehrsanbindung

Maisonette in Schwaigergasse, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 29081
Standort
  • Schwaigergasse
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 122,26 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.299,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
122,26 m²
Gesamtbelastung
1.299,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.180,91
Anzahl separate WC
2
Kaution
4.330,00
Fläche Balkon/Terasse
2,76 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
3.127,61 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
 
Fenster
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,42
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
01.12.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG: Großzügige 4 Zimmerwohnung mit Terrasse und perfekter Verkehrsanbindung

Diese Wohnung befindet sich im 2.Dachgeschoss und verteilt sich über zwei Etagen. Auf der Ersten befindet sich die Wohnküche, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Über Treppen gelangt man in die zweite Ebene, auf der sich ein Wohnzimmer, drei getrennt begehbare Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich beispielsweise das Erholungsgebiet Alte Donau, der Wasserpark, das Floridsdorfer Hallenbad, einige Freizeit- und Kinderspielplätze sowie Kindergärten und Schulen. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Ebenso sind der Floridsdorfer Bahnhof (U6, S-Bahn und ÖBB) und die Vienna International School in der Umgebung zu finden.

Ausstattung:
Komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten (Herd, Geschirrspüler, Gefrierschrank), Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Toilette. Eine weitere separate Toilette ist vorhanden.
In den Wohnräumen wurden schöne Parkettböden verlegt, die Nassräume und der Küchenbereich sind mit Fliesen ausgestattet.

Ein Einlagerungsraum im Keller befinden sich im Haus.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf"
Straßenbahnlinie 26
Autobuslinie 33A, 34A
Floridsdorfer Bahnhof: S-Bahnlinen S1, S2, S3, S4, S7, S80 sowie Regionalzüge

zzgl. Heizung EUR 85,58 + USt. EUR 17,12 = Brutto EUR 102,70
zzgl. Warmwasser EUR 36,68 + USt. EUR 3,67 = Brutto EUR 40,35
 
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 02.12.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 29,42 kWh/m²a (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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