s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Landstraßer Hauptstraße 60, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Doris Pfandler | Mail: doris.pfandler@sreal.at | Mobil: +43 664 8385381

3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia

Wohnung in Leopoldauer Straße, A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 960/55140
Standort
  • Leopoldauer Straße
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 78,96 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2014
Gesamtbelastung: 999,72 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 9%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
78,96 m²
Gesamtbelastung
999,72
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
908,83
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
9,08 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
 
 
Zustand
GEPFLEGT
 
 
Baujahr
2014
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
15.08.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zur Vermietung gelangt diese 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in einer schönen, gepflegten Wohnhausanlage. Das Haus wurde 2014 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und gliedert sich wie folgt: zentraler Vorraum, separater Toilette, Badezimmer mit Wanne, sowohl die offene Wohnküche (diese wird vom Vermieter neu eingebaut) als auch die 2 weiteren Zimmer führen direkt auf die großzügige Loggia und ein Abstellraum. Alle Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Badezimmer und WC sind schön verfliest.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1820824?accessKey=5e27

Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkplätze sind in der hauseigenen Garage kostenpflichtig anmietbar (Preis auf Anfrage)

Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Floridsdorf, sowie die U6 und S-Bahn befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das naheliegende Erholungsgebiet Alte Donau und Donauinsel bietet eine große Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Nebenkosten bei Anmietung: 
4 Bruttomonatsmieten Kaution
2 Monatsmieten Provision zzgl. 20% MwSt.
1x Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung (€ 108,--)

Notwendige Unterlagen zur Anmietung: Einkommensnachweis (Gehaltszettel) der letzten 3 Monate und Kopie eines Lichtbildausweises

Zwischen dem Eigentümer und der s REAL Immobilienvermittlung besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <1.075m
Krankenhaus <1.625m
Klinik <4.575m

Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <450m
Universität <925m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.925m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.125m
Post <975m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.150m
U-Bahn <1.725m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <2.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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