IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.
Austro Tower Schnirchgasse 17, A-1030 Wien / Wien 3., Landstraße


Ihr Ansprechpartner:
Martin Steininger | Mail: M.Steininger@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676/841 420-562

3- Zimmer Dachgeschosswohnung mit 4 Terrassen

Dachgeschosswohnung in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 340995
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 72,76 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.399,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
72,76 m²
Gesamtbelastung
1.399,00
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.271,82
Mehrwertsteuer
127,18
Anzahl Schlafzimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.399,00
Anzahl Badezimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
1
Mehrwertsteuer
127,18
Fläche Balkon/Terasse
37,13 m²
Miete (exkl MWSt)
1.145,36
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
114,54
Anzahl Terrassen
4
Kaltmiete
1.259,90
Bad
Wanne
 
Fenster
Netto Kaltmiete
1.145,36
Küche
Einbauküche
 
Offen
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.145,36
MWSt Hauptmietzins
114,54
Boden
Fliesen
 
Parkett
Betriebkosten (exkl MWSt)
126,46
Betriebskosten MWSt
12,65
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Nebenkosten
126,46
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
Kaution
4.198,36
Fahrstuhl
Personenaufzug
provisionspflichtig
Ja
Fahrradraum
Ja
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kabel /Sat-TV
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
Zustand
NEUWERTIG
 
 
Baujahr
2019
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung gelangt als Zweitbezug nun wieder zur Vermietung.
Das besondere sind unter anderem die 4 Terrassen, wovon jede in eine andere Himmelrichtung ausgerichtet ist.
Weiters verfügt die Wohnung über 2 Eingänge: einer im 2 Liftstock, ein weiterer im 3. Liftstock mit privaten Direktzugang über den Aufzug

Raumaufteilung:
* Vorraum
* WC
* Wohnbereich mit Küche (komplett ausgestattete EWE-Einbauküche inkl.Siemens-Geräten) und Zugang zur ca. 13m² und 6m² Terrasse
* Zimmer mit Zugang zur ca. 6m² Terrasse
* Zimmer mit Zugang zur ca. 13m² Terrasse
* Badezimmer mit Zugang zur ca.13m² Terrasse

Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet - Highlights sind unter anderem die Fußbodenheizung inkl. Kühlung, elektrisch steuerbare Außenbeschattung, große Fensterelemente für optimalen Lichteinfall uvm. - Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Je nach Verfügbarkeit kann ein KfZ-Abstellplatz bzw. Motorradabstellplatz in der hausinternen Garage angemietet werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für weiteren Stauraum.

Lagebeschreibung

Das moderne Neubauprojekt liegt nahe dem idyllischen Leopoldauer Platz. Die direkte Nachbarschaft bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Restaurants etc.). Die Bushaltestellen der Linien 27A, 29A sowie 31A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und zur U1-Station "Aderklaaer Straße" gelangt man fußläufig in 10 Minuten oder kurzerhand mittels Bus. Das ebenfalls nahe gelegene Shopping-Center "CityGate" sowie die Geschäfte des "SeyMein" auf der Seyringer Straße laden zu ausgedehnten Shopping-Touren ein. Auch das beliebte Donauzentrum ist öffentlich über die U1 oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über die Anschlussstelle der S2 gelangt man kurzerhand auf die S1 (Wiener Außenring-Autobahn) sowie zur A23 (Südosttangente). Die umliegenden Freizeit- und Erholungsgebiete an der Alten Donau, in Hirschstellen und in Gerasdorf laden zu Erholung und Sport ein.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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