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21. RUHIGE 5-ZIMMER GARTENWOHNUNG BEI DER ALTEN DONAU

Wohnung in Rautenkranzgasse, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 960/54104
Standort
  • Rautenkranzgasse
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 114,39 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2012
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.598,02 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 5%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
114,39 m²
Gesamtbelastung
1.598,02
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.452,75
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
45 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
24 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
GEPFLEGT
Bad
Wanne
Baujahr
2012
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
Letzte Modernisierung
2019
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
29.11.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Familien aufgepasst! 450 Meter zur Alten Donau!

Zur Vermietung gelangt eine moderne 5-Zimmer Neubauwohnung in ruhiger Lage nahe der Alten Donau. Die Wohnanlage wurde in 2012 errichtet und die Ausstattung erfüllt die höchsten Ansprüche. 

Dieses Mezzanin-Apartment ist situiert im Ergeschoss und umfasst ca. 115 m², die sich wie folgt aufteilen: 

Ergeschoss:

ein geräumiges Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche ein Wc ein praktischer Abstellraum

Obergeschoss: 

4 getrennte Schlafzimmer ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Wc eine Galerie

Ein absolutes Highlight von dieser Wohnung ist der Garten und die Terrasse, die genügend Platz zur Entspannung bieten. 

Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. 

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1725004?accessKey=5efb
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Ausstattung: 

Die Räume sind mit einem Parkettboden verlegt und mit Thermofenster ausgestattet. Die Nassräume sind mit modernen Fliesen verfliest. 

Für angenehme Raumtemperatur und den hohen Wohnkomfort sorgt die durchgehende Fußbodenheizung.

Infrastruktur: 

Die unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau (ca. 400m) bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verfügt über optimale Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. 

Öffentliche Verkehrsmittel: U6 und S-Bahn (ca. 12 Gehminuten), die Linien 2, 25, 26, und 33A sind ca. 2-3 Gehminuten entfernt. 

Resümee:

Dieses Objekt bietet modernes Wohnen kombiniert mit der Natur-Nähe und einer praktischen Verkehrsanbindung. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich dieses Apartment besonders gut für mehrköpfige Familien oder Wohngemeinschaften sowie für Menschen mit dem Wunsch nach viel Freiraum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst über die Qualität dieser Immobilie. 

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. 
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <325m
Krankenhaus <1.800m
Klinik <2.850m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <325m
Universität <700m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <425m
Polizei <750m
Post <325m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <375m
U-Bahn <925m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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