EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

2 Zimmerwohnung - Nähe Wasserpark

Wohnung in Schöpfleuthnergasse, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 33693
Standort
  • Schöpfleuthnergasse
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,20 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 733,24 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54,20 m²
Gesamtbelastung
733,24
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
666,58
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.370,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
1.757,02 € inkl. 20% USt.
Heizungsart
Zentralheizung
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Befeuerung
Gas
Zustand
GEPFLEGT
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,60
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
06.02.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

2 Zimmerwohnung nahe dem Wasserpark

Dieses Wohnhaus befindet sich in guter Lage des 21. Bezirks und überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur. Zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark und Floridsdorfer Bahnhof gelegen, lässt dieses Objekt keine Wünsche offen.

Die moderne 2 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum  sowie einen Vorraum. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem Mieter besichtigt werden. Es handelt sich um Musterfotos einer grundrissähnlichen Wohnung im Haus!

Dank der guten öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiteres die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen.

Ausstattung

· Einbaugeräte in der Küche
· Edler Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnbereich
· Abstellraum, Vorraum, Badezimmer und WC werden mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet
· Deckenspots und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
· SAT-Anlage und Telekabelanschluss
· Ein allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum je Stiege
· Ein Kellerabteil ist vorhanden
· Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof
· Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage je nach Verfügbarkeit

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U6 Station „Floridsdorf“
Buslinien 33A und 33B
Straßenbahnlinie 31

zzgl. Heizung EUR 31,62 + USt. EUR 6,32 = Brutto EUR 37,94
zzgl. Kaltwasser EUR 20,24 + USt. EUR 2,02 = Brutto EUR 22,26

zzgl. Warmwasser EUR 13,65 + USt. EUR 1,37 = Brutto EUR 15,02

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 06.02.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 36,60 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution
2 Gesamtmieten Provision
Vertragserrichtungskosten

 

 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m
Geldautomat <3.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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