EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Aaron Fodor | Mail: a.fodor@ehl.at | Tel.: +4315127690413

2 Zimmerwohnung mit Balkon und perfekter Verkehrsanbindung

Wohnung in Schwaigergasse, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 52615
Standort
  • Schwaigergasse
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,69 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 780,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52,69 m²
Gesamtbelastung
780,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
709,09
Anzahl separate WC
1
Kaution
1.740,00
Fläche Balkon/Terasse
5,41 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.256,88 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Dusche
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,42
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
01.12.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

2 Zimmerwohnung mit Balkon und perfekter Verkehrsanbindung

Diese Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad, die separate Toilette und der Abstellraum sind vom Vorraum aus begehbar. Der zugehörige Balkon ist von der Wohnküche aus begehbar und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. 

Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich beispielsweise das Erholungsgebiet Alte Donau, der Wasserpark, das Floridsdorfer Hallenbad, einige Freizeit- und Kinderspielplätze sowie Kindergärten und Schulen. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Ebenso sind der Floridsdorfer Bahnhof (U6, S-Bahn und ÖBB) und die Vienna International School in der Umgebung zu finden. 

Ausstattung:
Komplett ausgestattete Küche, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, eine separate Toilette. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Abstellraum vorhanden.
In den Wohnräumen wurden schöne Parkettböden verlegt, die Nassräume und der Küchenbereich sind mit Fliesen ausgestattet.

Ein Einlagerungsraum im Keller befinden sich im Haus.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Die Musterwohnung hat den gleichen Grundriss jedoch ohne Loggia.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf"
Straßenbahnlinie 26
Autobuslinie 33A, 34A
Floridsdorfer Bahnhof: S-Bahnlinen S1, S2, S3, S4, S7, S80 sowie Regionalzüge


zzgl. Heizung EUR 36,88 + USt. EUR 7,38 = Brutto EUR 44,26
zzgl. Warmwasser EUR 15,81 + USt. EUR 1,58 = Brutto EUR 17,39
zzgl. Kaltwasser EUR 13,17 + USt. EUR 1,32 = Brutto EUR 14,49
 
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind verbrauchsabhängig und fallen zzgl. an.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 02.12.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 29,42 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffiziensfaktor 0,74 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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