EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

2 Zimmer Wohnung - ERSTBEZUG IM HERZEN VON JEDLESEE

Wohnung in Jedleseer Straße, A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 41346
Standort
  • Jedleseer Straße
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 47,88 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 690,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
47,88 m²
Gesamtbelastung
690,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
627,27
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.290,00
Kellerfläche
1,49 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
1.653,70 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,73
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
10.07.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG IM HERZEN VON JEDLESEE MIT KAHLENBERGBLICK!

In Floridsdorf, dem 21. Bezirk von Wien, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Die Wohnanlage bietet enormen Freizeitwert, welcher für Singles als auch für Familien geeignet ist. Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 36 bis 79m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Die speziell ausgewählte Lage im 21., Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern (Post, Bank, Billa, SPAR, DM etc.), gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung.

Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.

Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiteres die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen.

Das Objekt

42 Wohneinheiten Wohnungsgrößen von 36 m² bis 79 m² Wohnungen sind großteils mit Freiflächen ausgestattet (Balkon, Terrasse, Loggia und Garten) Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet Klein-Kinderspielplatz im Innnenhof  Hauseigene Garage vorhanden

Die Ausstattung

Hochwertiger Holzparkettböden (Eiche) Voll ausgestattete Küchen (Firma EWE + Einbaugeräte von Siemens) Moderne Bäderausstattung mit Feinsteinzeug Fliesen 60x30 (Badkeramink von Geberit, Armaturen von Hansgrohe, Duschabtrennung von Palme inkl. verfliester Duschbereich, Wanne von Kaldewei) Wohnraumlüftung pro Wohnung einzeln steuerbar Außenjalousien Fußbodenheizung Lift, Keller, Garage, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Autoabstellplätze sind zusätzlich um EUR 100,- brutto/Monat verfügbar

Das Objekt ist barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinien 34A, 36A, 36B, Straßenbahnlinie 26
 

Bezug: ab 01.10.2020

Heizung, Warm- und Kaltwasser sind derzeit noch nicht in der Bruttomonatsmiete inkludiert und werden wie folgt abgerechnet: 

Heizkosten = 0,68 Euro netto pro m² und Monat zzgl. 20% USt. Warmwasser = 0,29 Euro netto pro m² und Monat zzgl. 10% USt. Kaltwasser = 0,32 Euro netto pro m² und Monat zzgl. 10% USt.
 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 10.07.2018   beträgt der Heizwärmebedarf 29,73 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,77 (A).
 

Nebenkosten
 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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