'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Inge Schöfmann | Mail: i.schoefmann@donauimmo.at | Mobil: 0676/ 54 87 881

1210 Wien Top-geschnittene, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick und Loggia

Wohnung in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 53003
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 66,68 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1975
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 856,65 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
66,68 m²
Gesamtbelastung
856,65
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
762,21
Anzahl separate WC
1
Heizkosten (exkl MWSt)
81,75
Anzahl Logias
1
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Laminat
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1975
 
 
Alter
NEUBAU
 
 
Letzte Modernisierung
2019

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
57,00
Gültig bis
31.08.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die Wohnung bezaubert durch ihren weitläufigen Grünblick, die ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Sie befindet sich im 2. Liftstock einer äußerst gepflegten Wohnanlage. Küche und Bad wurden vor 3 Jahren komplett neu gestaltet.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Kleiner und großer Vorraum Abstellraum Wohnzimmer Schlafzimmer Loggia (verbaut) Küche Gang Begehbare Garderobe Bad WC

Die Fenster wurden in den letzten 10 Jahren alle ausgetauscht, sind 2-fach verglast.und haben innenliegende Jalousien. Das komplette Haus ist wärmeisoliert, beheizt wird es mit einer hauseigenen Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Ein Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden, ebenso eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsverbindungen aus.

Ein paar Minuten fußläufig befinden sich mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Drogeriemarkt. Das CITYGATE-Einkaufszentrum mit ca. 50 Shops und Gastronomie liegt nur ein paar Gehminuten entfernt. Kindergarten und mehrere Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Höhere Bundeslehranstalt für Tourismus und wirtschaftliche Berufe) sind in unmittelbarer Umgebung.

Die U1 Station Aderklaaer Straße ist in ca. 5 Min. zu Fuß erreichbar, von dort ist man in ca. 20 Min. direkt in der Wiener Innenstadt.

In ca. 6 Autominuten erreicht man die Wiener Nordrand Schnellstraße S2, eine direkte Verlängerung der Südosttangente A23.

Bei der Gesamtmiete handelt es sich bereits um die Warmmiete (inkl. Heizung und Warmwasser).

 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

Inge Schöfmann

0676 45 39 328 (Montag - Freitag von 8.00-18.00 Uhr)

0676 54 87 881 (abends und Wochenende)

i.schoefmann@donauimmo.at

Objekt Nr. 52003 auf www.donauimmo.at

Lagebeschreibung

U1 Aderklaaer Straße

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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