IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Milot Bunjaku | Mail: bunjaku@immoagency.at | Mobil: +43 699 190 158 60

Repräsentative Dachgeschoß Wohnung mit Terrasse. Nähe Dresdnerstraße U6, Millenium City

Dachgeschosswohnung in A - 1200 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 5488
Standort
  • A - 1200 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 40,28 m²
Nutzfläche
  • 49,78 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 2016
Gesamtbelastung: 650,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 20., Brigittenau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
40,28 m²
Gesamtbelastung
650,00
Nutzfläche
49,78 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
1
Kaltmiete
590,91
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
9,50 m²
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
GEPFLEGT
Bad
Wanne
 
Fenster
Baujahr
2016
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Laminat
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Energietyp
KFW40
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
89,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
26.01.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:start;"><span><span><strong><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;">Repräsentative Dachgeschoß Wohnung </span></span></strong></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbau steht eine sonnige und helle Dachgeschoss Wohnung 1 Zimmer zum Vergeben ca. 40,28m<sup>2</sup>. + Außenbegehbare Terrasse 9,50m<sup>2 </sup>Ost ausgerichtet.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Das Dachgeschoss wurde 2016 Aufgebaut. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#1a1a1a;">Achtung: </span></span></strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Die Wohnung ist in gebrauchten Zustand! </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Die Wohnung befinden sich im Dachgeschoss eines fünfstöckigen Wiener Altbauhauses aus der Jahrhundertwende 1900.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde Dezember 2016 saniert und Zugebaut.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Raumaufteilung: </span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Bestehend aus einer großen sonnigen Wohnzimmer,ein Vorraum, eines Baderaums mit Badewanne und WC sowie eine große Terrasse. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Alle Räumlichkeiten werden durch eine zentrale Fernwärme die im Jahr 2016 angeschafft wurde beheizt.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Die Raumhöhe von 2m60</span></span></strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;"> trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet sind vorhanden.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Lage:</span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch der Milleniumtower sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die <strong>Straßenbahnlinie 2, </strong><strong>U6 Dresdner Straße bzw. Handelskai, S-Bahn Traisengasse S1, S2, S3, S7 </strong>und Regionalbahn nach Niederösterreich die Autobuslinien 37A, 11A und 5A zur Verfügung.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Der <strong>Donaukanal</strong> und <strong>die Donauinsel</strong> sind in Kürze erreichbar für Erholung in nächster Nähe ist gesorgt. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Energieausweis: HWB C 89 gültig bis 26.01.2026   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#1a1a1a;">Herr Milot Bunjaku</span></span></strong><span><span style="color:#1a1a1a;"> sehr gerne unter der </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#1a1a1a;">Tel.: 069919015860</span></span></strong><span><span style="color:#1a1a1a;"> oder unter </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#1a1a1a;">E-Mail: </span></span></strong><strong><span><a href="mailto:bunjaku@immoagency.at" style="color:#954f72;">bunjaku@immoagency.at</a></span></strong><span><span style="color:#1a1a1a;"> zur Verfügung!    </span></span><span> </span></span></span></span></span></span></span></span> </p>

Lage - A - 1200 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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