EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Nadja Feilinger | Mail: n.feilinger@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-402

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG - Wohnen gut durchdacht - Nahe der Millennium City

Dachgeschosswohnung in Engerthstraße, A - 1200 Wien, Wien


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Referenz
  • 36279
Standort
  • Engerthstraße
  • A - 1200 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 42,08 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fernwärme
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 750,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 8%
Der gesamte Bezirk 20., Brigittenau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
42,08 m²
Gesamtbelastung
750,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
681,82
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.250,00
Fläche Balkon/Terasse
3,63 m²
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2019
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG - Wohnen gut durchdacht - Nahe der Millennium City

Vorab können Sie sich gerne einen Eindruck anhand eines 360° Rundganges machen:
Top 26: https://ogulo.de/8301/p1E9y2D1

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Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Millennium City und ist daher sowohl verkehrstechnisch als auch infrastrukturell als hervorragend aufgeschlossen zu bezeichnen. Zahlreiche Geschäfte und Lokalitäten können fußläufig gut erreicht werden und zusätzlich befinden sich auch Kindergärten, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung. Entspannung und Freizeitvergnügen bieten die idyllische Donau und das beliebte Naherholungsgebiet der Donauinsel. Ob Spazieren gehen, Radfahren oder einfach nur Verweilen, hier kommt Entspannung definitiv nicht zu kurz!

Errichtet werden 75 Wohnungen zwischen 36 und 118 m² mit großzügigen Freiflächen, welche über 2 bis 5 Zimmer verfügen werden. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet neben Parkettböden, modern verfliesten Sanitärräumlichkeiten auch eine komplett möblierte Küche. 

Ausstattung

voll ausgestattete, moderne Küchen Kühlung in den DG-Wohnungen hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung, Fernwärme Bäder mit Badewanne oder Dusche, Waschmaschinenanschluss Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten Personenaufzug Autoabstellplätze in der Tiefgarage können für brutto € 95,- pro Monat angemietet werden Lift im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.
 

Kosten für TV und Internet sind bereits in den Betriebskosten inkludiert.

Heizung, Warm- und Kaltwasser sind derzeit noch nicht in der Bruttomonatsmiete inkludiert und werden wie folgt abgerechnet: 

Warmwasser: Netto € 0,20 pro m² und Monat zzgl. 10% USt. Kaltwasser: Netto € 0,55 pro m² und Monat zzgl. 10% USt. Heizkosten: Netto € 0,60 pro m² und Monat zzgl. 20% USt.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6 Station Handelskai
S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S9, S 15, S45
Buslinie: 11A, 11B, 5A, 37A, N64
Straßenbahnlinie: 2
 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl

Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde von den Vermietern der angebotenen Objekte noch nicht vorgelegt. Gemäß §5 EAVG gilt bei Nichtvorlage zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, PROVISIONSFREI, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1200 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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