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DI (FH) Richard Schneider | Mail: schneider@immoagency.at | Mobil: +43 676 720 15 25

Perfekte WG oder Familienwohnung Nähe Milleniumtower

Wohnung in A - 1200 Wien,Brigittenau, Wien


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Referenz
  • 5906
Standort
  • A - 1200 Wien,Brigittenau
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 92,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1970
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.248,99 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 20., Brigittenau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
92 m²
Gesamtbelastung
1.248,99
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mietpreis pro m2
10,59
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
1.183,21
Kellerfläche
2 m²
Heizkosten (exkl MWSt)
41,99
Fläche Balkon/Terasse
5 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1970
Boden
Teppich
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Befeuerung
Fernwärme
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,40
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
03.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Zur Vermietung gelangt eine <strong>helle 4-Zimmer Wohnung mit verglaster Loggia im 5. Liftstock.</strong></p>

<p>Aufgrund der hohen Stockwerkslage und der <strong>südostseitigen Ausrichtung</strong> ist die Wohnung schön hell.</p>

<p>Sie ist mit mehrfachvergasten Kunstoffenstern inkl. <strong>elektrischen Außenjalousien</strong> ausgestattet und verfügt über eine Küche mit neuem Herd und Waschmaschine.</p>

<p>Von der verglasten Loggia genießt man einen <strong>herrlichen Grünblick in den gegenüberliegenden Park</strong>.</p>

<p>Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:</p>

<ul>
<li>Vorzimmer, verfliest (ca. 8,5 m2)</li>
<li>Abstellraum (ça. 2 m2)</li>
<li>Küche (ca. 7 m2)</li>
<li>Zimmer 1, Parkettboden (ca. 11 m2)</li>
<li>zentrales Wohnzimmer, Parkettboden (ca. 21m2) mit</li>
<li><strong>verglaster Loggia</strong>, Parkettboden (ca. 5 m2)</li>
<li>zentraler Vorraum (ca. 3 m2) mit Zugang zu</li>
<li>WC, verfliest (ca. 2 m2)</li>
<li>Badezimmer mit Wanne und großem Handtuchtrockner (ca. 3 m2)</li>
<li>Zimmer 2, Parkettboden (ca. 10,5 m2)</li>
<li>Zimmer 3, Teppichboden (ca. 15 m2) mit</li>
<li><strong>begehbarem Kleiderschrank</strong> (ca. 5 m2)</li>
</ul>

<p>Die<strong> Gesamtmiete inkl. BK+Heizung+WW beträgt nur € 1.249/Monat</strong></p>

<p><em><strong>Lage/Infrastruktur: </strong></em></p>

<p>Die <strong>Infrastruktur ist wirklich außergewöhnlich gut</strong>. In <strong>wenigen Gehminuten </strong>erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. <strong>Supermärkte, Banken, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Restaurants und Cafe's</strong>, alles ist fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum <strong>Praterstern (ca. 1500m) </strong>können Sie sogar an <strong>Sonn- und Feiertagen bis 22 Uhr im Supermarkt einkaufen</strong>.  In wenigen Minuten erreichen Sie die <strong>U6-Handelskai (ca. 700m) </strong>und den Milleniumtower mit seinen ausgiebigen Shoppingmöglichkeiten. Auf der nahe gelegene <strong>Donauinsel (ca. 500m) </strong>kann man seine Laufrunde absolvieren oder einfach nur die Ruhe genießen.</p>

<p>Die <strong>Anbindung an die öffentlichen Verkehrmittel ist ausgezeichnet</strong>. Sowohl die <strong>U6 (ca. 700m),</strong><strong> die U1 (ca. 900m) </strong>als auch die <strong>Straßenbahnlinie 2, sowie die Buslinien 11A, 5A und 37A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar</strong>. <strong>Zahlreiche Kindergärten und Schulen </strong>befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten sowohl die Donauuferautobahn als auch die Südosttangente. </p>

Lagebeschreibung

Die Infrastruktur ist wirklich außergewöhnlich gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Banken, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Restaurants und Cafe's, alles ist fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum Praterstern (ca. 1500m) können Sie sogar an Sonn- und Feiertagen bis 22 Uhr im Supermarkt einkaufen.  In wenigen Minuten erreichen Sie die U6-Handelskai (ca. 700m) und den Milleniumtower mit seinen ausgiebigen Shoppingmöglichkeiten. Auf der nahe gelegene Donauinsel (ca. 500m) kann man seine Laufrunde absolvieren oder einfach nur die Ruhe genießen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrmittel ist ausgezeichnet. Sowohl die U6 (ca. 700m), die U1 (ca. 900m) als auch die Straßenbahnlinie 2, sowie die Buslinien 11A, 5A und 37A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten sowohl die Donauuferautobahn als auch die Südosttangente. 

Lage - A - 1200 Wien,Brigittenau, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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