IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Luxuriöse Pärchenwohnung mit Süd-West-Balkon - tolle Anbindung und herrliche Aussicht - direkt am Donaukanal

Terrassenwohnung in A - 1200 Wien,Brigittenau, Wien


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Referenz
  • 5820
Standort
  • A - 1200 Wien,Brigittenau
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 53,00 m²
Nutzfläche
  • 58,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Gesamtbelastung: 895,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 20., Brigittenau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
53 m²
Gesamtbelastung
895,00
Nutzfläche
58 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
813,64
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
4.000,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
5 m²
Maximale Mietdauer
42 MONATE
Anzahl Balkone
1
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Bad
Dusche
Baujahr
2019
Küche
Einbauküche
Letzte Modernisierung
2019
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,60
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
25.07.2028
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Wohnung mit luxuriöser Ausstattung und mit Balkon direkt am Donau-Kanal bei der Friedensbrücke!</strong></p>

<p>Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im <strong>4. Liftstock</strong> eines kernsanierten, <strong>barrierefreien </strong>Hauses und ist Richtung <strong>Süd-Westen</strong> orientiert.</p>

<p>Sie bietet knapp <strong>53 m2 </strong>Wohnfläche bei einer <strong>Deckenhöhe von ca. 3m </strong>plus ca.<strong> 4,6 m2 Balkonfläche</strong>, ist <strong>hochwertigst ausgestattet</strong> und wurde mit <strong>Tischler-Maßanfertigungen teilmöbliert</strong>!</p>

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<p><u>Die Lage:</u></p>

<p>Die Anbindung an den <strong>öffentlichen Nahverkehr</strong> ist hervorragend - die <strong>U4 Station Friedensbrücke</strong> befindet sich direkt gegenüber, die <strong>Straßenbahnlinien 5 und 33</strong> halten ebenfalls etwa 1 Gehminute entfernt.</p>

<p>Mit dem <strong>Rad </strong>gelangt man in <strong>wenigen Minuten zum Schwedenplatz.</strong></p>

<p>Für <strong>Sportler und Sporterlinnen </strong>beginnen die Möglichkeiten direkt vor der Haustür - am <strong>Donaukanal </strong>stehen viele ebene Kilometer zum Joggen, Inline-Skaten oder Radfahren bereit. Auch der <strong>Augarten </strong>liegt nur einen Katzensprung enfternt</p>

<p>Die <strong>Sommer-Gastronomie am Wasser</strong> hat sich entlang des Donaukanals etabliert und bietet von der Summer Stage bis zur Strandbar Hermann hervorragendes Essen, Getränke und Ambiente.</p>

<p><strong>Geschäfte des öffentlichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Bank etc.</strong> sind in einem Radius von weniger als 5 Gehminuten erreichbar.</p>

<p> </p>

<p><u>Die Wohnung:</u></p>

<p>Man betritt die Wohnung über ein <strong>Vorzimmer</strong>, welches mit weißen <strong>deckenhohen Einbaukästen</strong> und einer <strong>Garderobe </strong>ausgestattet ist.</p>

<p>Die erste Tür führt ins <strong>separate WC mit Handwaschbecken</strong>.</p>

<p>Das Vorzimmer geht dann direkt in den Küchenbereich über, in dem eine <strong>maßgefertigte hellgraue Küche</strong> eingebaut wurde. Diese ist mit <strong>E-Herd und Backrohr</strong> sowie <strong>Dunstabzug</strong> (Umluft), <strong>Abwasch</strong>, <strong>Unterbaulicht </strong>und sehr <strong>viel Stauraum</strong> ausgerüstet. <strong>Platz und Anschlüsse für einen Geschirrspüler und einen großen Kühlschrank</strong> gibt es, die Geräte werden allerdings nicht zur Verfügung gestellt.</p>

<p>Durch den offenen Grundriss sieht man bereits direkt vom Eingang in das großzügige Wohnzimmer - es steht als <strong>Raumtrenner ein hellgraues Regal</strong> in einem Durchbruch, das das Tageslicht bis ins Vorzimmer leitet und gleichzeitig weiteren <strong>Stauraum </strong>bietet.</p>

<p>Vom Wohnzimmer aus betritt man den <strong>Balkon</strong>, der einen <strong>Ausblick in Richtung Donaukanal und 9. Bezirk sowie die Wiener Hausberge erlaubt</strong> und auf dem man <strong>den Sonnenuntergang</strong> genießen kann. Im <strong>Wohnzimmer</strong> gehen sich leicht <strong>Essen und Wohnen</strong> aus.</p>

<p>Das von zwei Seiten zu betretende <strong>Schlafzimmer </strong>kann mit Schiebetüren verschlossen werden.</p>

<p>Platz für Gewand und mehr befindet sich im <strong>komplett ausgestatteten begehbaren Schrankraum</strong>, durch den man weiter ins <strong>Bad </strong>gelangt.</p>

<p>Das <strong>Bad </strong>ist eine großzügige Wellness-Oase mit <strong>Fußbodenheizung, viel Abstellfläche rund um den Waschtisch</strong> und bietet eine <strong>große bodenebene Dusche</strong> sowie einen <strong>Handtuchtrockner</strong> und <strong>Platz für die Waschmaschine. </strong></p>

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<p><u>Die Ausstattung:</u></p>

<p>Die Wohnungen bzw das Haus an sich wurden alle mit <strong>modernster Technik und hochwertiger Ausstattung</strong> versehen. Zusätzlich wurde die Wohnung von den Eigentümern <strong>hochwertigst teilmöbliert</strong>.</p>

<p>Das Haus ist im Zuge der Kernsanierung <u>BARRIEREFREI</u> ausgebaut worden. Der Zutritt wird über ein <strong>modernes Klingelsystem (BEGEHCARD)</strong> und eine <strong>Video-Gegensprech-Anlage</strong> reguliert.</p>

<p>Das "schwarze Brett" der Hausverwaltung funktioniert mit einem <strong>digitalen Bildchirm</strong> im Eingangsbereich. Im Haus befindet sich auch eine <strong>sog. RENZ-Box</strong>, in der Pakete abgeholt und aufgegeben werden können.</p>

<p>Der <strong>Lift </strong>fährt vom <strong>Keller</strong>, wo sich der <strong>große Fahrradraum</strong> und die <strong>Kellerabteile </strong>befinden, bis in die einzelnen Etagen.</p>

<p> </p>

<p>Die Wohnung ist mit <strong>Echtholz-Parkett</strong> und <strong>großen Fliesen in den Nassräumen</strong> ausgestattet.</p>

<p>Die Fenster sind mit Schallschutz versehen und vor den <strong>Fenstern </strong>sind <strong>Fliegengitter </strong>und ein <strong>außen liegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, </strong>angebracht.</p>

<p>Auf dem <strong>Balkon </strong>gibt es <strong>Licht</strong>, eine <strong>Steckdose </strong>und einen <strong>Wasseranschluss</strong>!</p>

<p>Die <strong>Armaturen </strong>in Bad und WC sind von Grohe.</p>

<p>Die <strong>Garderobe und die raumhohen Einbaukästen sind in weiss gehalten</strong> und vom <strong>Tischler maßgefertigt</strong> und mit vielen <strong>Regalbrettern </strong>sowie <strong>Steckdosen </strong>ausgestattet. Das gleiche gilt für die <strong>Einbauten </strong>im <strong>Schrankraum</strong>.</p>

<p>Für einen Geschirrspüler steht eine <strong>Abdeckplatte </strong>zur Verfügung, falls ein komplett integriertes Gerät eingebaut werden sollte.</p>

<p><strong>A1 Anschluss für TV und Kabel </strong>ist vorhanden und müsste nur angemeldet werden.</p>

<p>Die Steuerung der Heizung funktioniert über ein <strong>digitales Thermostat</strong>. Selbstverständlich sind auch <strong>Rauchmelder </strong>eingebaut.</p>

<p><span><span><span>Zur Wohnung gehört ein <strong>ca. 3 m2 großes Kellerabteil</strong>.</span></span></span></p>

<p> </p>

<p>Geheizt wird mittels <strong>Hauszentral-Heizung</strong>, d.h. es ist keine Thermenwartung nötig. Es wird von der Hausverwaltung ein monatliches Akonto für Heizung, Warm- und Kaltwasser eingehoben, einmal jährlich erfolgt eine <strong>verbrauchsabhängige Abrechnung. </strong></p>

<p> </p>

<p><u><span><span><span><strong>Die monatliche Miete beträgt 895,- EURO inklusive Betriebskosten und Ust.</strong></span></span></span></u></p>

<p><strong><span><span><span>Hinzu kommt das Akonto für Heizung, Warm- und Kaltwasser in der Höhe von derzeit 104,01 EURO,</span></span></span></strong><u><strong><span><span><span> somit macht die monatliche Gesamtmiete 999,- EURO aus!</span></span></span></strong></u></p>

<p>Ansonsten fallen für die Mieter noch die Kosten für Strom, Internet, TV etc an.</p>

<p> </p>

<p><span><span><span>Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 3,5 Jahre befristet vermietet.</span></span></span></p>

<p> </p>

<p><span><span><span><u>Nebenkosten bei der Anmietung:</u></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span>Kaution: 4.000,- EURO</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Maklerprovision: 2 BMM zuzügl. 20% Ust</span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span>Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 28,6 kWh/m2pa vor. </span></span></span></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1200 Wien,Brigittenau, Wien

Ortsmitte
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