IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

Herrlich großzügige 2 Zi NB-Wohnung mit perfekter Aufteilung - gleich bei U4 !!

Wohnung in A - 1200 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 4156
Standort
  • A - 1200 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2009
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 699,99 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54 m²
Gesamtbelastung
699,99
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
636,35
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.100,00
Kellerfläche
2 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Garage
1
Boden
Fliesen
 
Laminat
Maximale Mietdauer
40 MONATE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
NEUWERTIG
Befeuerung
Gas
Baujahr
2009
Fahrstuhl
Personenaufzug
Letzte Modernisierung
2015
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,76
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
21.12.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese<strong> im Jahr 2015 <strong>komplett </strong>neusanierte 2 Zimmer Neubau Wohnung </strong>befindet sich im <strong>1. Liftstock</strong>.</p>

<p>Die ca. 54 m² <strong>Zweitbezugs-Wohnung</strong> ist nach Nordwesten ausgerichtet und blickt auf eine ruhige Seitengasse. <strong>Diese Wohnung hat einfach eine PERFEKTE AUFTEILUNG: nicht nur ist die Küche im Wohnraum ein wenig abgetrennt sondern es gibt sogar einen Abstellraum !!</strong><br />
Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet/SAT/Telefon-Anschlüsse sind vorhanden.</p>

<p>Alle Fenster verfügen über Außenjalousien. Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum.</p>

<p><strong>GARAGENPLÄTZE</strong> (Stapler, mit Parkmöglichkeit unten und oben) können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 79,99 Brutto/Monat bzw. EURO 93,99 Brutto/Monat gemietet werden.</p>

<p><strong>Exellente Lage: 3-4 Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 Friedensbrücke!! Straßenbahnlinie 5, 31 und 33 befinden sich gleich vor der Haustür, sowie Billa, Penny, Bank Austria, Tabak/Trafik, Bippa, Libro und zahlreiche Restaurants!! Auch für Erholung im Nahbereich ist gesorgt: der Wienfluss ist in 3-4 Gehminuten und der herrliche Augarten in 5-6 Gehminuten leicht erreichbar!!</strong><br />
<br />
Die Wohnung wird leergeräumt und im ordnungsgemäßen Zustand übergeben!</p>

<p>BEZUGSFERTIG AB 15.05.2021 !!<br />
<br />
<strong><u>RAUMAUFTEILUNG:</u></strong></p>

<ul>
<li>Vorzimmer</li>
<li>Wohnküche (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube)</li>
<li>Schlafzimmer </li>
<li>Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss</li>
<li>WC mit Waschbecken</li>
<li>Abstellraum</li>
<li>Kellerabteil</li>
</ul>

<p><u><strong>Kosten bei Mietvertragsabschuss (in Bar):</strong></u></p>

<p>EURO 2.100,00  Kaution<br />
EURO 150,00     Vertragsabwicklungsgebühr<br />
EURO 1.527,26  Provision<br />
EURO 700.00     Brutto Monatsmiete <br />
<strong>EURO 4.477,26  GESAMT  </strong></p>

<p>Energieausweiswerte: B und HWB 29.76 und fGEE 0,94                              </p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1200 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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