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Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Milot Bunjaku | Mail: bunjaku@immoagency.at | Mobil: +43 699 190 158 60

Erstbezug Traumhaften Blick 3 Zi.

Etagenwohnung in A - 1200 Wien, Wien


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Referenz
  • bun 28833
Standort
  • A - 1200 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 85,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 0
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.100,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 20., Brigittenau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85 m²
Gesamtbelastung
1.100,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
820,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.400,00
Anzahl Stellplätze
1
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Heizungsart
Fernwärme
Maximalmietdauer
4 Jahre
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
ERSTBEZUG
Möbliert
Küche
Baujahr
0
Stellplatzart
Garage
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
19.01.2021
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Milot Bunjaku +43 699 190 158 60<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Erstbezug und Großzügig nähe Jägerstraße U6, Klosterneuburger Straße.    

In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbau gelangt eine sonnige und helle Wohnung zum Vergeben ca. 85m2 Ost ausgerichtet, in 3 Stockwerk ohne Lift.

Raumaufteilung: 

Die Wohnung ist mit größter Sorgfalt Saniert. Auf Qualität wird höchster Wert gelegt! Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Vom Vorraum befinden sich der großzügigen Wohnbereich. Auf der rechten und linken Seite gelangt man in  den Schlafräumen, in die Wohnküche mit Fenster in das Bad und in die Toilette mit Handwaschbecken.

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer mit offene Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Toiletten mit Hochwertige Fliesen auch hier die Ausstattung vom Feinsten. Die Fenster sind pflegeleicht und wetterbeständig: Isolierglasfenster thermisch, Gastherme und Eingangstür ist Vollholztüre.  

Die Raumhöhe von 3m15 trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, und Gegensprechanlage sind vorhanden.


Geeignet auch für WG, alle 3 Zimmer sind getrennt begehbar. 


Lage:

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch der Hannover Markt sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6, U4 bzw. S-Bahn Spittelau oder Handelskai S1, S2 und S45 und Autobuslinien 5B, Straßenbahnlinie 31, 33, 5. Mit dem Auto steht ihnen die Rossauer Lände und Gürtel zur Verfügung.

Die Lage im Herz des 20., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung.

Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Die nahe gelegen Millennium City bietet sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Merkur Mo.-So. bis 20:00 Uhr. offen.

Schule und Kindertagesstätten sind in reiche Anzahl nahliegend vorhanden. Eine gute medizinische Versorgung bietet umliegend niedergelassenen Arztpraxen, Sowie AUVA-Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler.  

Für Freizeit Erholung stehet ihnen die Donaukanal und Brigittenauer Bad - Hallenbad der Stadt Wien zur Verfügung. 

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: 069919015860 oder unter Email:  bunjaku@immoagency.at    zur Verfügung!   

Lage - A - 1200 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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