EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Regina Zwirchmaier | Mail: r.zwirchmaier@ehl.at

Das Forsthaus 11 - ERSTBEZUG nahe der Donau

Wohnung in Hopsagasse, A - 1200 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 50885
Standort
  • Hopsagasse
  • A - 1200 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 40,61 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 785,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
40,61 m²
Gesamtbelastung
785,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
713,64
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
10,42 m²
Maklerprovision
1.712,74 € inkl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
63 MONATE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Einbauküche
 
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,30
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
29.09.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das Forsthaus 11 - ERSTBEZUG nahe des Donaukanals!

Zuhause

Insgesamt werden in diesem neu errichteten Wohnhaus 148 moderne Mietwohnungen mit 1 bis 3 Zimmern geschaffen. Ihr neues Zuhause bietet moderne Ausstattung und Freiflächen in der Wohnung und zahlreiche Gemeinschaftsräume im Haus für die ganze Familie. Der großzügige Innenhof des Projekts wird einerseits durch die Gärten der Bewohner bereichert und andererseits für die Allgemeinheit begrünt. 

Internet
In allen Wohnungen befindet sich bereits ein Anschluss für High-Speed-Internet mit 100 Mbit/s Download & Upload sowie unlimitiertes Datenvolumen. Die Kosten betragen nur € 14,40 pro Monat.

Garage
Im Haus befindet sich zudem eine Garage. Die einzelnen Plätze können für € 100,00 monatlich angemietet werden. 

Die Wohnungen bieten Ihnen

Fußbodenheizung mit Fernwärme Echtholzparkett aus Eiche Keramik von Laufen Handtuchwärmer Feinsteinzeugfliesen Moderne Bäder – Hauptsächlich mit Badewanne Küche mit Geschirrspüler 3-Fachverglasung mit Schallisolierung Sicherheitstüre

Das Haus verfügt über

Garage mit E-Ladestellplätzen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Aufzug Kellerabteile sind zusätzlich verfügbar Jugendspielraum

 

Lage & Projekt
Dort wo sich Richtung Klosterneuburg das Land zwischen Donaukanal und Donau zuspitzt und langsam aber sicher mehr Wasser als Erde zu sehen ist, entsteht gerade ein neues Wohnhaus mit modernen Mietwohnungen für Singles, Paare und junge Familien. Die Wohnungen sind wie die zukünftigen Bewohner selbst, modern flexibel und kontemporär.
Besonders auffällig sind die vielen Sporteinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung. Abgesehen von vielen Bus- und Tramstationen befinden sich auch eine U6 sowie eine U4 in der Nähe. Man hat somit viele Möglichkeiten in die Innenstadt zu gelangen. Andererseits sind die Bewoh-ner zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr rasch an der schönen blauen Donau.  
 

Zu Fuß erreichen Sie:
Billa in 1 Minute
Spar in 2 Minuten

Apotheke in 2 Minuten
Buslinie 11A in 1 Minute
Buslinie 5A in 2 Minuten
Volksschule in 5 Minuten

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobus: 11A, N29, 5A
Straßenbahn: 2, 31, 33

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 30.09.2020 beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 30,7 kWh/m²a (B) und 31,3 kWh/m²a (B),  der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt zwischen 0,77 (A) und 0,79 (A)

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1200 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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