Rauch Immobilien GmbH
Maria Theresien Straße 32-34/17, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Mario Rauch | Mail: mario.rauch@immopartner.net | Tel.: +43 2236 52463

Dachgeschoßwohnung (19m² Terrasse) mit Fernblick in ruhiger Innenhoflage

Terrassenwohnung in A - 1200 Wien, Wien


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Referenz
  • 20109
Standort
  • A - 1200 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 41,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1960
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 792,98 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 20., Brigittenau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
41 m²
Gesamtbelastung
792,98
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
785,79
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
19 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
NEUWERTIG
Küche
Offen
Baujahr
1960
Boden
Fliesen
 
Laminat
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
105,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
22.08.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die zur Vermietung angebotene Dachgeschoßwohnung (mit 19m² großer Terrasse) ohne Dachschrägen befindet sich in ruhiger Innenhoflage im 20. Bezirk und ist trotzdem verkehrsgünstig gelegen. So gelangt man entweder mit der Straßenbahnlinie 2 oder 31 in nur 15 Minuten in die Innenstadt (Schwedenplatz bzw. Schottenring) bzw. in etwa 5 Minuten zu Fuß zur U6 Station Dresdner Straße. MIt dem 31er kann man ebenso nach Stammersdorf fahren. Geschäfte des täglichen Lebens (ua. Spar und Billa) befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zu Donaukanal und zu Donauinsel ist hervorzuheben.

Die südostseitige Wohnung verfügt auf 41m² über ein Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnbereich gelangt man auf die etwa 19m² große, südostseitige Terrasse in ruhiger Innenhoflage mit Blick auf die Innenstadt (inklusive Stephansdom) bis hin zum Schneeberg (an klaren Tagen mit Weitsicht).

Das Schlafzimmer ist ebenfalls südostseitig ausgerichtet und zentral begehbar.

Die in den Wohnbereich integrierte, offene Küche ist mit Herd mit 4er Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug ausgestattet. Ein Platz für den Einbau eines Geschirrspülers ist vorhanden. Bis auf die Küche und einen kleinen Kasten im Vorzimmer wird die Wohnung unmöbliert übergeben.

Die Wohnung wurde vor etwa 10 Jahren neu saniert. Unter anderem sind die Sanitärräume neuwertig verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne inklusive Duschwand sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist getrennt.

Im allgemeinen Keller befindet sich eine Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser.

Das Wohnhaus wurde in den 60er Jahren erbaut, befindet sich in gutem Zustand und verfügt über einen Aufzug (führt vom Keller bis ins Dachgeschoß) sowie eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen derzeit etwa 35 Euro monatlich und werden als monatliches Akonto eingehoben.

Die Wohnung wird vorerst auf 4 Jahre vermietet. Eine Verlängerung ist in Absprache mit der Vermieterin möglich.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Franz Rauch unter 0699/1144 5580

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

U6 Dresdner Straße

Lage - A - 1200 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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