IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse

Dachgeschosswohnung in Raffaelgasse, A - 1200 Wien, Wien


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Referenz
  • 8237
Standort
  • Raffaelgasse
  • A - 1200 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 61,64 m²
Nutzfläche
  • 64,29 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Gesamtbelastung: 998,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
61,64 m²
Gesamtbelastung
998,00
Nutzfläche
64,29 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Mietpreis pro m2
12,35
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
907,27
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
2,55 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Dusche
Baujahr
1900
Küche
Einbauküche
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
Letzte Modernisierung
2015
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
13.07.2025
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Neuwertige Dachgeschoßwohnung - Baujahr 2018 - mit 3 Zimmern und kleiner Terrasse</strong></p>

<p><u>Highlights:</u></p>

<ul>
<li>Komplett ausgestattete Küche</li>
<li>Offener Wohn/Essbereich</li>
<li>Geräumige Zimmer</li>
<li>Neuwertiger Zustand - Erstbezug 2018</li>
</ul>

<p><u><strong>Kosten bei Mietvertragsabschluss:</strong></u></p>

<ul>
<li>3 BMM Kaution: € 3.000,-</li>
<li>2 BMM Vermittlungshonorar: € 2.177,45,- inkl. 20% USt.</li>
<li>MV-Vergebührung: € 288,- inkl. 20% USt.</li>
<li><strong>GESAMT: € 5.465,45</strong></li>
</ul>

<p><u>Energieklasse</u>: B; HWB: 43,53 kWh/m2.a     fGEE:C; 1,01</p>

<p> </p>

<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Der Jahrundertwendebau befindet sich im 20. Bezirk unweit der Bezirksgrenze zum 2. Bezirk und nur ca. 300 Meter vom <strong>Augarten</strong> entfernt. Durch die Linie 5, 33 und dem Autobus 5A und 5B hat man mehrere Öffis in der unmittelbaren Umgebung. Die U6 (Jägerstraße) oder die U4 (Friedensbrücke) sind dadurch in wenigen Minuten erreichbar (oder zu Fuß ca. 600 bzw. 700 Meter).</p>

<p>Mit der <strong>Wallensteinstraße und der Klosterneuburger Straße</strong> hat man zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Banken, Ärzte, Restaurants, Cafes) schnell erreicht.</p>

<p><u><strong>Das Haus:</strong></u></p>

<p>Der<strong> Jahrhundertwendealtbau</strong> befindet sich insgesamt in sehr gutem Zustand und besticht nicht zuletzt durch <strong>viele Stilelemente</strong> die sich durch das Treppenhaus ziehen. Der Keller wurde im Zuge des Dachausbaues ebenfalls saniert und ist gut nutzbar, der Lift ist für 5-6 Personen ausgelegt.</p>

<p><strong><u>Aufteilung und Ausstattung:</u></strong></p>

<p>Der Dachgeschoßausbau wurde <strong>Anfang 2019</strong> fertig gestellt, die angebotene Wohnung wird als "Zweitbezug" vermietet. Über den Eingangsbereich gelangt man in das Badezimmer (ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss) und in den Wohn/Essbereich mit Kochnische (<strong>Küche voll ausgestattet</strong>). Die hofseitige, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnbereich aus begehbar. </p>

<p>Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum der viel Stauraum bietet, die beiden gut nutzbaren Zimmer sind ebenfalls über den Wohnraum begehbar und sind nach Nordosten ausgerichtet. Dachschrägen gibt es nur in den Schlafzimmern im Bereich der Fenster, die Unterkante beginnt bei ca. 1,20 m sodass der Raum kaum Einschränkungen hat.</p>

<p>Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung mit<strong> Fußbodenheizung</strong>. Die Böden wurden als <strong>Eiche Parkettböden </strong>ausgeführt, die Bäder mit angenehmen Natursteinfliesen. Die Fenster sind<strong> Aluminiumfenster </strong>mit farblicher Tönung für kontrollierte Tageslichttransmission und effektive Wärmedämmung mit niedrigem Reflexionsgrad was dem besseren Wärmewert der Wohnung zugute kommt. In den Schlafzimmern wurden Innenjalousien angebracht. </p>

<p><u>Raumaufteilung:</u></p>

<ul>
<li>Vorzimmer, ca. 1,90 m²</li>
<li>Bad mit Dusche und WC, ca. 3,50 m²</li>
<li>Wohnküche, ca. 26,41 m² mit Zugang zur</li>
<li>Terrasse, ca. 2,55 m²</li>
<li>Abstellraum, ca. 2,09 m²</li>
<li>Zimmer, ca. 16,20 m²</li>
<li>Zimmer, ca. 11,54 m²</li>
<li><strong>GESAMT, ca. 61,64 m² zzgl. ca. 2,55 m² Terrasse</strong></li>
</ul>

<p>Der Wohnung ist ein <strong>Kellerabteil </strong>mit ca. 2-3 m² zugeordnet.</p>

<p><strong>Sie möchten weitere Infos? Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung - ich freue mich auf Ihre telefonische oder schriftliche Anfrage unter <a href="tel:069914144954"><span style="color:#3498db;">0699/14144954</span></a> oder per Mail an <span style="color:#3498db;">egger@immoagency.at</span>!</strong></p>

Lage - A - 1200 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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