DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Linda Schmidtberger | Mail: schmidtberger@decus.at | Mobil: +43 660 7575 013

ZENTRAL GELEGENE 3,5 ZIMMER WOHNUNG | LOGGIA |

Wohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 42430
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 108,63 m²
Nutzfläche
  • 119,35 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2002
Gesamtbelastung: 1.398,19 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
108,63 m²
Gesamtbelastung
1.398,19
Nutzfläche
119,35 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Gesamtfläche
121,35 m²
Kaltmiete
1.271,08
Anzahl Zimmer
3,50
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fläche Balkon/Terasse
10,72 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Logias
1
Baujahr
2002
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,29
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
21.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zur Vermietung gelangen schöne Wohnungen im 2. Bezirk Wiens in der Nähe des Augartens.

 

Raumaufteilung:
Die entsprechende Raumaufteilung finden Sie unterhalb sowie auf Anfrage.

 

Lage:

Die öffentliche Anbindung ist aufgrund zentraler Lage als optimal zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe des Hauses liegt die U4 Station Roßauer Lände sowie die Straßenbahnlinien 31 uns 2. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich außerdem die U2/U4 Station Schottenring.

Unzählige Restaurants und Einkaufmöglichkeiten stehen Ihnen in dieser Lage zu Verfügung. Der schöne Augarten befindet sich praktisch vor der Haustüre. 

Außerdem ist der Wettsteinpark fußläufig erreichbar. Mit einer Fläche von 26270m2  ist er eine kleine grüne Erholungsoase inmitten der Stadt.  Zwischen Spittelau und der Augartenbrücke wird der Donaukanal von Bäumen gesäumt - ein idealer Ort zum Joggen in der Stadt.

Mehrere Nahversorger befinden sich nur wenige Minuten entfernt. 

Über die Erdberger Lände sind Sie mit dem Auto sehr rasch auf der Autobahn.

 

Öffentliche Verkehrsmittel zusammengefasst:

U6 Taborstraße U2/U4 Schottenring U4 Roßauer Lände Straßenbahn 31, 2

 

Informationen und Besichtigungen:

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter +43660 75 75 013 oder per Email unter schmidtberger@decus.at zur Verfügung

DECUS Immobilien GmbH – WIR BELEBEN RÄUME

 

 

 

Wichtige Informationen:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Raumaufteilung:

Wohnküche 3,5 Zimmer Bad WC Abstellraum Loggia Vorraum

 

Information zum Objekt und zur Ausstattung:

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, eine Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die 10,72 m2  große Loggia bietet genügend Platz für eine gemütlichen Lounge-Garnitur. 

 

 

 

 

Informationen und Besichtigungen:

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter +43660 5735059 oder per Email unter schmidtberger@decus.at zur Verfügung

DECUS Immobilien GmbH – WIR BELEBEN RÄUME

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Augarten
Wettsteinpark
U4 Roßauer Lände

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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