IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Milot Bunjaku | Mail: bunjaku@immoagency.at | Mobil: +43 699 190 158 60

Wundervolle 3. Zimmer, sehr gute Lage, nähe Taborstraße, Nestroyplatz und Praterstern. WG-geeignet.

Wohnung in A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 5559
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1968
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.200,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90 m²
Gesamtbelastung
1.200,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.090,91
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
 
Fenster
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Parkett
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
98,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
10.02.2024
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Perfekte Lage im Herzen des 2., Bezirkes – direkt in die Heinestraße. </span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Achtung: die Wohnung ist in Gebrauchten Zustand! </span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im 2.Stock des Hauses und ist Südseitig und Straßenseite ausgerichtet. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Mit einem Lift erreicht man den Eingang mit sehr geräumigem Vorraum. Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das Licht durchflutete Wohnbereich, vom Vorraum aus erreicht man die 3.Zimmer, in das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und eine separate Toilette. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Die Wohnung hat ca. <strong>90m<sup>2</sup></strong> Wohnnutzfläche, alle Räume sind zentral begehbar.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Dem künftigen Mieter steht ein Kellerabteil und eine Waschküche in Dachboden. zur Verfügung.    </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Ausstattung:</span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Die Wohnung ist mit Parkettböden, Raum Thermostat, Gegensprechanlage, Fenster, Feinsteinzeug-Fliesen, Einbauküche inkl. Elektrogeräten, einem Bad, Handtuchtrockner, Waschbecken, und einer separaten Toilette ausgestattet.     </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Alle Räumlichkeiten werden durch eine Haus Zentralheizung beheizt.    </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Grundriss - Raumaufteilung:</span></span></strong><strong> </strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Vorzimmer </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">3. Zimmer </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Küche </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Badezimmer </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">separate Toilette </span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Lage: </span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Das Naherholungsgebiet für Freizeit</span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span style="background-color:#ffffff;">Wiener Riesenrad</span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span style="background-color:#ffffff;">Hauptallee </span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span style="background-color:#ffffff;">Augarten </span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span style="background-color:#ffffff;">Donaukanal</span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span style="background-color:#ffffff;">Donauinsel sind in wenigen Gehminuten entfernt. </span></span></strong></span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Beste Infrastruktur:  </span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Durch den 3 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Taborstraße/Heinestraße der Straßenbahnlinie 2.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Tabak, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch sonntags) bis 22:00 Uhr geöffnet ist.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind.   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#000000;">An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, S7 und ein Regionalbahn in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4, A22 und A23. <span style="background-color:#ffffff;">Und in der Nähe gegen Aufpreis gibt es Auto PKW- Stellplätze zur Verfügung.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Herr Milot Bunjaku</span></span> </strong><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">sehr gerne unter der </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Tel.: 069919015860</span></span></strong><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;"> oder unter</span></span><span style="color:#000000;"> </span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><strong><span style="background-color:#ffffff;">E-Mail: <a href="mailto:bunjaku@immoagency.at" style="color:#954f72;"><span style="color:#000000;">bunjaku@immoagency.at</span></a></span></strong><span style="background-color:#ffffff;"> zur Verfügung!  </span>  </span></span></span></span></span></span></span></span></p>

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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