EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

Wohnen in zentraler Lage beim Wiener Prater

Wohnung in Franzensbrückenstraße, A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 21144
Standort
  • Franzensbrückenstraße
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,61 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 897,99 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,61 m²
Gesamtbelastung
897,99
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
816,36
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.700,00
Fläche Balkon/Terasse
4,49 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
1.959,26 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,46
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
13.03.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wohnen in zentraler Lage beim Wiener Prater - Schöne 2 Zimmerwohnung mit Loggia

Dieses Wohnhaus befindet sich in der Franzensbrückenstraße und zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein Billa und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zu diversen Erholungsgebieten (zB Prater, Donauinsel) und zu gleich der optimalen Verkehrsanbindung (zB Tangente, öffentliche Verkehrsmittel) ergibt sich die perfekte Kombination aus Grünoase und Stadtleben. Zusammenfassend erwartet Sie ein abwechslungsreicher Alltag.

Die Wohnung selbst liegt im 2. Stock und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie über einen Abstellraum und einen Vorraum. Die Loggia lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Es handelt sich um Musterfotos!

Ausstattung
· Vollausgestatte hochwertige Markenküche (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank)
· das Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet
· Parkettboden in den Wohnräumen
· Waschmaschinenanschluss
· Elektrische Außenjalousien (Lamellenstores in Aluminium)
· Gas-Zentralheizung
· SAT- und Kabel-TV
· Videogegensprechanlage
· Allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche (Quick Pay Funktion), pro Wohnung ein Kellerabteil
· Garagenstellplätze EUR 120,- (brutto/Monat) sind im Haus verfügbar.

Der Zugang zu den Wohnungen ist barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 „Praterstern“ (ca. 6 Gehminuten) oder „Nestroyplatz“ (ca. 7 Gehminuten)
Straßenbahnlinie 0 „Franzensbrücke“
Verkehrsknotenpunkt Praterstern: diverse Schnellbahnlinien

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 13.03.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 32,46 kWhm²/a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,86 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten.

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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